【大澳门威尼斯人赌场官网4月13日讯】央行在三月底的首季理监事会决定不升息、不调升存准率后，3月底市场买气立刻加温。确实，不少买方担心在宽松的货币政策与即将到来的ECFA大利多后，将永远与房屋绝缘，纷纷积极进场，央行的作法虽然是顾及目前大环境的整体考量，但结果犹如给了所有卖方注下一剂强心针，让中古屋市场一转成为卖方市场，不过走到四月初，市场买气渐现胶着，其中以大台北地区最为明显。

住商不动产企画研究室统计历年来买卖议价空间与去化天数后发现，今年4月上旬是1年来议价空间最小，去化天数最长的一段时间，显见买盘出现质变，而反映在成交量上，隐隐比3月上旬略减2.6％，其中被视为投资圣地的台北市反而量缩，减少幅度约在5.4％，台北县由于有自住买盘撑场，微幅增加2.1%。

市场骂翻天，北台议价空间一年来最小

徐佳馨分析，特别是大台北区，价格飙涨下，自住者所感受到的压力前所未有，原本期望政府出手的调控，但最后却无奈落空，市场一片骂翻天，自住者的失落可想而知，反映在买卖上，卖方态度转硬，四月上旬的议价空间大幅从去年第一季的18.1％缩小到10.4％，整整减少7.6％，换句话说，现在这段时间是一年来买方杀价难度最高的时候。但反观台北以外的区域，议价空间变化不大，以高雄为例，议价空间和上季相去不到1％，市场相对稳定。简言之，现阶段大台北市场价格独硬的趋势越发明显。

屋主价格硬梆梆，买方追价苦哈哈

在去化天数方面，因为买卖双方对于价格认知过大，买方相对于过去更形踌躇，大台北地区去化天数突破63天，是近年来最长的一段时间。相较于过去几季，买方加价意愿明显，但加价幅度不大，不少成交个案甚至是靠买方吸收大部分中介服务费，藉以拉近双方价格差距而成交。徐佳馨表示，现阶段不少自住买方已经放弃等待，积极觅屋，换屋族也纷纷出笼。即使如此，薪水涨幅仍与房价涨幅不成比例，买方苦撑底线呼之欲出，长期来说并非好事，这样的价格拉距可能对市场形成压力。

宽松货币助市场，价格难见大翻扬

徐佳馨认为，油价狂涨所产生的通膨压力，让资金更亟欲钱进商品市场避险。对不动产来说，这段时间市场上必然出现更多高价成交指标，让卖方更有信心。但对于中古屋市场而言，作为市场稳定的自住买盘追价虽有意愿，价格却难有大幅成长，总而言之，在利率与贷款成数维持现况的情形下，市场应维持量平价微扬格局。 (//www.dajiyuan.com)