【大澳门威尼斯人赌场官网4月12日讯】2009年，共有280万屋主收到了房子即将被法拍的通知，预计2010年会有300万屋主所欠贷款超过房屋的现有实际价值。美国增长与发展委员会主席迈克尔．斯宾塞表示，希望未来能在基本没有政府干预下恢复资产负债状况并令经济有序复苏。3月29日，奥巴马向5个州发放了6亿美元补助，将由住房金融机构来具体施行以减少民众所欠贷款，所有其它州也将陆续得到政府帮助。在目前首次购房者将得到高达8千美元退税，并且延长购房退税到2010年6月30日，利率低、房价低的市场走势下，不少投资者认为是入市良机，华人有钱的可能想把钱从股票上转移到房地产，那么投资房地产有哪些易犯的错误呢？

第一个错误是缺乏调查研究，许多人买东西或买一种电器产品，比如手机等会查很多背景资料，比较不同类型产品的价格及特点，这种调查研究工作在房地产买卖中显得尤为重要。这项工作在法律上称“Due Diligence”，直译为应有的谨慎小心，投资房地产要看你的投资目的是什么，比如说是买土地，还是出租，这决定你要在什么地方买地产，你要调查房地产附近是否有商业发展前景，如果临近商业店铺，面临大街，将来成为商业用途的可能性就很大，那么地产以后的涨值就很高。如果未来的城市规划有兴建公共道路或商业楼宇的项目，这块地方的开发前景也是很大的。地产是否在洪水区、是否存在白蚁问题、房子是否需要修缮、有哪些当务之急立马要更换或修补的、附近的小区或小镇的环境及公共安全方面是否有什么问题等等都要一一了解、调查清楚，再决定买房，以免投错地方，难以实现自己的投资目的。

第二个错误是购房时的贷款的条件不利，目前每个人都想抄底买投资房，偏偏银根收紧，贷款很难，很多人为了买房而忽视了自己要拿到贷款所付出的条件和代价。目前的地产危机中，许多人的房子被银行没收和法拍的主要原因就是贷款条件太差，当初为了拿到贷款，用了可变动利息贷，现在利息变了，每月的房贷费随即上涨。原来是只付利息的贷款（interest-only），现在连本带利一起付，根本负担不起，选择传统的长期固定利息的贷款才能让自己的投资少有风险。

第三个错误是低估了房子的各项开销，买了投资房后发现自己是个入不敷出的房东，或者是高估了自己负担债务的能力，贷款太多。作为房地产投资者，你要知道每个房子应有的固定开销，比如地产税、灾害保险、社区管理费以及维护房子的费用。房子几年内要刷漆，炉子等电器产品会有使用磨损，空调、热水炉等也会用坏，房东每年一年至少要留出收入的10%来做为房屋维护的费用。如果一下买了很多投资房，负债太高，一旦有一两个房子没有租金收入，或者自己工作有变故，现金周转有困难，自己的整个房地产投资就会出现多米诺骨牌效应，全盘皆输。

总之，利用现有条件，做房地产投资时务须全面衡量，才能立于不败之地。

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