【大澳门威尼斯人赌场官网4月1日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者王润华纽约报导)州众议员孟昭文办公室30日举办购屋置产讲座，邀请纽约州检察长办公室房地产金融局副检察长Linda Roots，向与会民众讲解共有公寓和合作公寓的相关知识，以及Yoon & Kim律师事务所的律师Jay Kim，就购买公寓时可能遇到的法律问题、公寓住户的权利与义务等细节加以说明，与会的中、韩人士显得高度关切，会后提问非常热烈。

Linda Roots 说，共有公寓（condo）和合作公寓（Co-op）都是大形的建筑物，里面间隔成一户一户的公寓，每一户都按比例分担大楼的公共设施及大楼管理费。购买共有公寓就像购买一般的房子一样，可以拿到房子的产权，也必须按期缴纳房屋税；合作公寓没有产权只有股份，所以买卖时只是股份的转移，也没有房屋税的问题。

新移民来到美国，第一次置产多半都以公寓为主，但是对于购买共有公寓和合作公寓时的相关条件要弄清楚相当不容易，所以只能交由房产经纪或律师代为处理，往往因此碰到一些棘手的问题，不但耗费时间又耗费钱财。

Jay Kim表示，一般的公寓都有管理费，管理委员会可以依据实际需要调整维持费，所以买屋前，应该请律师仔细查核该大楼的财务状况以及各项设施的新旧情况。他建议，财务方面的相关问题最好能请教会计师详细审查，检阅该大楼的收支是否平衡、是否还有欠债、债务有没有每年递减，这些都会影响到往后该大楼的价值及维持费的调涨。还有些大楼的锅炉和公共设施都已老旧不堪，也许刚搬进去就要缴纳换新或维修费等额外的开销。

不论何种公寓，如果内部有漏水或者毁坏，一定要书面通知管理委员会，打电话通知不具任何法律效果。管理委员会如果不予理会，合作公寓的住户还可以向房屋保护局（HPD）投诉 。

另外，有一些合作公寓在买卖时，须要支付翻转税（flip tax ），不论房价有否增值，都要付给该大楼买卖总价的数个百分比的翻转税（每栋公寓收取的不一样），虽然不是买家付费，但以后出售时也是一笔可观的费用，尤其是碰上房产不景气时，损失不可谓不大。 (//www.dajiyuan.com)