【大澳门威尼斯人赌场官网3月9日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李天宇综合报导）奥巴马政府即将推出新的房市挽救计划，改变先前设法阻止法拍的策略，改采出钱鼓励屋主亏本出售住房，以解决法拍对房地产市场的持续拖累及对贷款银行造成的巨大财务打击。这一鼓励“短卖”（short sale）的计划将在四月五日起开始实施。

据《纽约时报》报导，奥巴马政府的最新计划，将以现金补助的方式鼓励屋主以低于银行贷款的价格出售住房。

目前有逾500万美国家庭拖欠他们的房贷款，面临被法拍的风险。联邦政府先前750亿美元的贷款修改计划未能起到预期效果，只有很小部分屋主成功地获得新的贷款条款，得以保留住房。

无论是消费者权益保护组织，部分经济学家，还是银行界代表都认为，政府应采取进一步行动，解决房市危机。对奥巴马政府来讲，目前最不愿意看到的是在今年这个中期选举年，法拍危机扩大，伤害脆弱的经济复苏。

新计划将自4月5日起生效，预计数十万之前没有获得贷款修改计划帮助的屋主，将得以采取“短卖”，以低于房屋贷款的价格出售房产。而贷款银行将被迫接受这一安排，只收回售价，放弃向屋主追讨房贷款与售价之间的差额。

美国财政部高级顾问惠勒指出，新计划将简化和规范短卖程序，使得它对于借款双方来说都变得更为简单。

为此鼓励各方合作解决这个困境，联邦政府设计了一个短卖计划，向各方提供现金补助：提供贷款银行和第二贷款银行各1,000美元，而向屋主提供1,500美元的搬家补助金。

如果新计划被各方接受，那么由此引发的短卖就会带来多个好处。贷款银行将获得比法拍更好的价钱，减少损失，屋主的信用历史受到的影响也更小，同时他们不会因拖欠贷款余额被银行起诉。

据统计，近半数法拍屋会被故意破坏而导致的房价大跌，这将使得周边社区房价受到影响。如果是进行短卖，通常买主会很快迁入，不会有空屋，对所在的社区的影响将减至最小。

在过去，由于贷款银行没有能力处理短卖这个劳动密集的程序，而且担忧屋主的欺诈行为，因此短卖很少得到银行的重视。

前房利美经济学家劳勒表示，银行通常将短卖当成是一种为屋主量身订做的欺诈行为。他们会这样想，我借给你20万买房，然后你跑来说：“现在有人愿意出价15万买房，否则我会拖欠月供了。”但是，我怎么知道你是否真的负担不起了？而且15万是一个合理的房价吗？

去年，短卖数量开始回升，但仍相对少见。房利美报告称，在2009年其投资组合中，短卖增长了2倍多，达到了36,968起。但是，房地产经纪人指出，现在许多贷款银行仍不赞成短卖。

在新的联邦计划中，房贷银行将雇用地产代理商来给物业估价，然后设立一个短卖的最低可接受价格。这个最低价不会告诉屋主，但是如果买主的出价不低于该价格，则贷款银行必须接受短卖。

专家指出，这个新计划在一个完美世界中会有效，但是由于估价在本质上具有主观性，该计划不会有效。银行也不会批准以折扣价短卖。而且存在很多短卖计划未必能够解决的潜在问题。例如：房产有一个以上的贷款银行，将难以获得每家银行的同意，除非他们也能从交易中获得一杯羹。

许多主要放贷人对于奥巴马新计划贷采取谨慎态度。在许多情况下，大银行已经通过债券将房屋贷款卖给投资者，因此实际上并不拥有贷款，而只是负责代收房贷款。因此，必须满足实际拥有贷款的投资人的要求。

一名富国银行副总裁表示，新计划对于业主来说并不是一个一走了之的机会。屋主必须亲自解释，“我已经做了我所能做的一切，用光了积蓄，而且还借了钱。我已经失业，正想搬到另一个城市去。”如果你没有证明文件，那我们绝不会允许短卖。

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