【大澳门威尼斯人赌场官网3月8日报导】(中央社记者韦枢台北8日电)政府有意藉紧缩房屋投资客银根来抑制炒楼。房仲业者认为，一旦公营银行放款更谨慎后，势必对投资型的商品或客户放款更严格，投资风气削减后，有助整体房价趋于健康、稳定。

财政部指出，公营行库对于投资客或豪宅的贷款额度、成数与宽限期都做了必要修正；土地银行、合作金库等公股行库也表达将紧缩投资客房贷。显然政府正努力透过劝导金融机构谨慎放款来降低投资客比重，稳定台湾房市。

信义房屋统计近期成交资料，平均房贷成数约 7成，而且总价新台币 3000 万元以上的中高价产品，平均房贷约 67%，低于一般住宅产品。采用 8 成 5 以上高成数贷款比重仅 6.8%，显示大多数的购屋者都准备足够的自备款，市场并没有高杠杆风险。

公营行库可能先针对贷款额度与成数或宽限期作调整，对于一般贷款 7 成到 8 成的民众影响并不大，仅影响少数贷款逾 85% 的民众。

信义房屋不动产企研室经理苏启荣指出，市场上高成数贷款比例并不普遍，公营银行有条件紧缩放款，不影响一般购屋人，也不致影响资金充沛的置产型客户。不过，公营银行放款更谨慎后，势必对投资型商品或客户的放款更严格，削弱投资风气后，有助于整体房价趋于健康、稳定。

苏启荣说，影响市场较大的是宽限期部分。他举例，房贷 1000万元、贷款 20年、2%贷款利率，若宽限期2 年，前 2年仅月缴 1万 6667元，若无宽限期则月缴 5 万 588元，若取消宽限期，将影响资金不够雄厚的投资型买方在市场上的投机机会，政府从银根紧控房市的人为炒做，有助于房市健康。