【大澳门威尼斯人赌场官网3月5日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网纽约讯) 一月成屋销售意外跌7.2%

据美国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，一月份现有屋销售下跌 7.2%，经过季节性调整后，达到了 505万单位房产的年销售量，低于12月份的544万年销售量。这一销售数字让许多市场观察家惊讶，他们原来预计年销售量会上升到550万。虽然如此，与 2009年1月比较，销售量增加了11.4%。

NAR的首席经济学家劳伦斯袁表示，这一意外的下跌主要是受政府购屋退税优惠的影响。在联邦政府延长了购屋退税优惠后，潜在买家才刚开始进场，通常要约两个月才能成交。预期，随着4月30日即将来到，潜在买家将会赶紧进场，将使得未来几个月房屋销售情况会好转。但情况也不容完全乐观，联邦政府周三公布的新屋销售显示，一月份新屋销售下跌了11.2%，创50年来最低点。

09第四季房价趋稳

2009年第四季度美国房价比第三季增长1.6％，这是这项指数连续第三个季度增长。同比2008年第四季仅下降2.5%，大大好于过去3年来的表现。

根据标准普尔机构发布的Case-Shiller住房价格指数，美国房价在2006年第二季度达到高峰，然后一路下降，一直到2009年最低谷的时候，降幅已达到32%。从那以后，房价下跌趋缓。

但共同创立该指数的耶鲁大学经济学家希勒（Robert Shiller）警告人们不要期待持续反弹，现在房地产市场的趋势还是不明朗。有1991年的经济衰退期间为例，当时市场价格6个月内下跌5%，然后在接下来的6个月上升了2％。之后接下来的10年基本没动。

标准普尔报告去年12月全国20个大城市的指数与去年同期比较微跌0.2％。其中只有4个城市有所改善。芝加哥表现最差，比11月份下降1.6％，同比 2008年则下跌了7.2％。洛杉矶表现最好，12月上涨1％，与一年前相比价格持平有。拉斯维加斯价格微幅上涨0.2％，为3年来第一次上升，拉斯维加斯与一年前同比下跌20.6％。

近25％贷款房“负资产”

据统计，全国近25％贷款房产价值“溺水”（underwater），也称“负资产”，即所欠贷款超过其房屋的价值。截至去年底1130万房主中24％贷款房产为“负资产”，与三个月前比仍在上升。

“负资产”对于无意售房或能支付月供的房主影响不大，但对那些一旦失业或财政紧急既无资产来抵押贷款的人而言，“负资产”意味着卖房、换工作、债台高筑等危患。“负资产”导致大量法拍屋，催生了“策略性违约”，即在非迫不得已时选择断供，把房子交给银行，严重阻滞地产市场和经济增长。

房利美拟再寻153亿救援

美国主要房贷机构房利美2月26日宣布，2009年第四季度公司亏损163亿美元，今年将继续亏损，需寻求153亿美元的联邦救助。如果新救助敲定，其所获政府救助金额将达750亿美元。

数据显示，受房市萎缩及金融危机侵袭，房利美去年亏损直逼744亿美元，私人住房严重还款拖欠率升为5.38%，年终不良贷款总额涨至2165亿美元。

另一主要房贷机构房地美近日公布，去年第四季度亏损78亿美元，亏损状况已有改善。房地美已接受507亿美元纳税人资金，暂未发出要求政府救助的声音。

去年年底，财政部已为准备给该两大房贷公司的投入资金上调至2000亿美元。

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