【大澳门威尼斯人赌场官网3月30日报导】(中央社记者程韵璇台北30日电)去年第4季房地产景气对策讯号灯号转为绿灯，近3年来首见，不过政大地政系教授张金鹗表示，目前房市多属投资性需求，绿灯其实隐藏风险，稳定度有待观察。

内政部建筑研究所今天公布“2009年第4季房地产景气动向”，对策讯号分数12分，较去年第3季增加2分，灯号由黄蓝灯转为绿灯，是96年第1季之后第一次出现绿灯。

但是从个别指标分析可发现，投资面和生产面指标大幅上升，交易面指标稳定，但是使用面指标则大幅下降。

投资面综合指标为107.25，较第3季大幅上升1.56%，生产面综合指标为97.60，较第3季大幅上升3.55%，交易面综合指标为97.70，较第3季上升0.43%，使用面综合指标为97.38，较第3季大幅下降1.86%。

张金鹗表示，前一次从谷底爬升是所得上升、就业改善和自住客支撑，基本面良好；这次的绿灯和之前相比，明显多属于投资性需求，绿灯的稳定度值得厘清。

他说，房市投资需求过多造成供需失衡，但晚上不点灯的空屋却很多，并不是政府认为的供给不足问题，资源无法有效运用，反而增加资源浪费。

另外他也表示，绿灯是一个平均结果，并无法反映各地差异，有可能南部是黄蓝灯，但是北部已经亮起红灯了；台湾房市热度差异大，是“一个台湾，两个世界”。