【大澳门威尼斯人赌场官网3月28日讯】上一期的刘律师信箱谈到了当前经济不景气房价大幅下跌可是每个房地产上应缴的地税并没有下降多少的状况，许多乔州居民对此非常不满，地税不是一次性费用，每年多付几百块，数年累计下来也是不小一笔钱。乔州参议院组织了一个专门的地税评估和上诉调查小组对乔州地税问题进行了调查，该调查小组由五名参议员组成，他们专门调查了现今使用的对住家和商业地产进行评估的方法，对地税有异议进行上诉的途径和程序，以及整个地税评估的过程，以帮助广大居民保持自己的地产，以防地产继续下滑，他们询问了物业主、各地方及州政府的地税官员、地税律师等等来了解情况，调查结果显示现行地税评估系统和上诉程序过于复杂，不够公平合理，用一套古老的办法去征收资金帮助政府及地方学校的开销。该报告建议对现行的地税评估和上诉程序进行改革，制定一个透明、公平的对纳税人友善的系统。

两周前，二零一零年三月十一日乔州参议院（Senate）全票（54-0）通过了参议员契普．罗杰兹（Chip Rogers）提议的346法案，该法案将对乔治亚州的地税法有很大的改动。下面我要简单阐述该法案的重要内容。

参议院346法案历经六十多次修改，对现行的地税评估及上诉法律有大约五十多处修改，其中比较大的对纳税人有益的条款有：

1、每年当地政府都要给物业主发出地产评估通知（Notice of Assessment），并保证物业主有上诉的权利；

2、每一份地产评估通知中要告诉物业主，根据地产的评估价值，物业主可能会缴纳多少地税；

3、将纳税人对地税评估提出异议的上诉期限从30天增加到45天；

4、对价值超过一百万的商业地产提供其它的便捷上诉程序；

5、如果政府在物业主提出上诉后45天之内不予以答复的话，物业主的上诉自动胜诉；

6、要求政府在评估地产市价时，各种类似的买卖，包括拍卖等都要予以考虑；

7、在政府决定物业的市场价时要考虑物业现有的用途；

8、物业主买下地产时的买卖价自动决定物业次年征收地税时的公平市场价（Fair Market Value, FMV）

9、政府要向物业主提供所有政府如何决定物业的公平市场价的各项资料，提高地税评估系统的透明度。

参议院346法案目前还没有成为正式法律，须经过众议院多数票通过后，由州长签字才会生效。一旦该法案生效后，它对广大物业主会产生深远的影响。比如说，按照新法律地税评估的物业市场价格会按物业主买下地产时的买价来自动调整，那么许多以低价买下法拍屋或赔本抛售房的屋主就不会担心，买下房子后，还按房子过去的高价位来缴纳地税，仅此一条修改就会让这两年买房的人不用做任何事而受益不菲。我们期待众议院及早通过该法案。

本文章只用作背景知识的了解，请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果您有任何问题，可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师。联络地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076；联络电话770-481-0609；传真：770-481-0597；网址：www.attorneyliu.com。

(//www.dajiyuan.com)