【大澳门威尼斯人赌场官网3月27日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李天宇综合报导）奥巴马政府周五（26日）宣布一系列房屋贷款救援新措施，旨在帮助失业和房不抵债的民众，减少法拍数量，以稳定房市及脆弱的经济。根据CNN报导，新的措施要求银行在为期6个月的宽限期内，将符合资格的失业房主的每月房贷款降至收入的31%以下，甚至暂停支付。6个月以后，再重新评估并修改贷款协议。官员拒绝说明在宽限期内，房主是否要付利息。

此外，该提议也要求提供贷款服务的银行在执行奥巴马总统当前的“家居负担得起的重贷计划”（HAMP）时，对于房贷余额超过房价115%的业主，削减房贷本金，但业主在三年内维持支付目前的按揭月供。协助屋主的贷款服务银行将得到政府的财政奖励。同时，新措施将为参与HAMP计划的服务银行提供2,000美元鼓励奖金，是目前的两倍。也向第二债权人提供更多资金，鼓励他们，释放业主的债务，并将帮助无法保住物业的业主搬家补助提高一倍到3,000美元。

其它新措施包括：允许目前没有拖欠月供、但房价下跌的屋主自联邦住房管理局（FHA）获得不超过房价97.75%的贷款。政府官员称，这可以帮助那些自己没有过错、但受到经济危机的影响的负责任屋主。

奥巴马提出的新计划所需的资金将来自问题资产救援计划（TARP），旨在为贷款服务银行、投资者和借款人提供资助。

在白宫宣布新措施之前，一些民间监督机构先后发表了两份报告，抨击奥巴马总统耗资750亿美元的HAMP扶贫计划，并质疑该计划是否能够达到原先的帮助300~400万屋主保住家园的目标。迄今为止，只有大约17万家庭得到了长期的贷款调整，被消费者保护机构和业界专家称为奥巴马计划的失败。

与此同时，美国政府监管机构本周四宣布，去年第四季度房贷违约率较上季上升了21%，表明美国正在陷入更严重的房贷危机。国会议员们周四指责白宫没有采取足够的行动来阻止法拍的上升，因为它没有提出解决房贷违约的根本问题，及高失业率和房价下跌。

俄亥俄州民主党众议员库奇尼奇（Dennis Kucinich）在国会听证会上指出：“在三年前我举办的首次法拍听证会以来，我们没有看到财政部提出任何大胆的新举措来解决房贷危机根本问题。我们怎样才能帮助那些房不抵债的屋主呢？”

根据房市研究公司First American CoreLogic的数据，将近25%的房贷借款人的房产价值低于房贷。许多专家认为，阻止法拍潮的唯一办法就是削减那些可能将房产丢还给贷款银行的屋主的贷款本金。

全国社区再投资联盟（National Community Reinvestment Coalition）会长泰勒在周四的听证会上表示，解决之道就是削减本金，这样才能让那些还有工作的屋主继续支付他们的房屋贷款月供。

虽然大多数银行坚决反对削减房贷的本金，美国银行本周三宣布了一个试探性计划，对部分未来5年内继续偿还房贷的业主削减房贷本金。

在上月，奥巴马宣布将提供15亿美元帮助5州的住房融资机构设立帮助失业和房不抵债业主的计划。

削减本金显然也很具争议。一些专家担心，那些并不真正需要的人可能会真正受益，这就是所谓的“道德风险”。另外，这也可能会激怒那些按时支付每月房贷的屋主。助理财政部长阿里森在听证会上表示：“在研究削减本金计划带来的问题时，我们已经注意到，首先这样一个计划的成本；其次计划的公正性；最后是道德风险。”
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