【大澳门威尼斯人赌场官网3月25日讯】中国人向来重视“安居乐业”，买一间属于自己的房子，为家人构筑温暖的小天地，是许多人终其一生的奋斗目标。然而，大陆房价年年飙涨，不但增加年轻家庭的购屋难度，也有泡沫化的危险。如何抑制房价、避免泡沫化，也就成了当局必须因应的重要课题。

年轻人买房难

路透社二月十七日报导一名来自湖北省的二十八岁青年张波（Zhang Bo）的故事。张波是深圳地区的计程车司机，他最大的愿望是为刚组织的家庭买一层公寓。

对很多中国人而言，房地产是稳定生活和社会地位的象征。正因为如此，张波对猛涨的房价感到惊慌。他每个月收入大约只有八百八十美元，他开玩笑地说，他工作三个月所得，只能在深圳郊区买一平方公尺的居住地。买房是遥远的目标，只能梦想。

张波的困境反映出很多中国人所面临的两难──他们一方面是经济成长的受惠者，另一方面却发现：想要拥有自己的房屋是越来越难了。

房地产泡沫化成热门话题

一月分，中国大陆七十个城市的房价比去年同期增长9.5％。这是连续第八年增长，进一步加深人们对房地产泡沫化的隐忧。

房地产泡沫化已经成为热门的社会议题，电视节目、网路和书籍纷纷热烈讨论，进而创造出“房奴”、“裸婚”之类的行话。

资产泡沫化的风险促使中共更加严格管控货币政策，以抑制土地和房屋市场的价格上扬，同时提高银行的存款准备率，以降低对资产的需求。

香港的作法是提供大量、便宜的国民住宅给民众购买，以平抑房价。反观中国大多数的城市都缺乏国民住宅，房价因而居高不下。

买房要靠长辈金援

分析家表示，要衡量民众能不能买得起房子，可以计算其每月家庭所得中用以支付分期付款的比例。在亚洲，合理的比例是30％至40％。但在中国，这项比例却高达60％至70％。

其实，这个比例很容易造成曲解。由于中共一胎化政策的影响，很多父母和祖父母愿意将积蓄给独子或独女买房，所以造成其购屋费用比例失真。事实真相是：长辈替孩子支付购屋支出，并不是孩子真的有能力用这么高的所得比例买房子 。

学者提出警告

分析家说，就整体而言，房价可能进一步攀升，因为中国缺乏其他投资管道，如果银行存款利率降低，更多的资本和储蓄可能被用以投资大城市的房地产，进而使通货膨胀恶化，并抬高房价。

美国布鲁金斯学会（Brookings Institution）资深研究员萧耿（Geng Xiao）二月七日在《华尔街日报》发表评论文章〈北京房价的两难〉（Geng Xiao: Beijing’s Property-Price Dilemma）。

萧耿表示，中国都市房地产的每平方公尺平均价格已经从一九九一年的一百一十一美元，增加至二零零八年的五百二十三美元，每年的增幅大约为百分之九。在这段期间，一直有人提出警告，持续的投资与投机活动将导致房市崩盘，特别是在政府政策不明时。

影响房地产价格的因素

萧耿说，就长期而言，房地产价格受到几个因素的影响：

一、经济成长──房地产价格是房地产未来能衍生的租金的折现值（Present Discounted Value，PDV）。因为租金无法正确预测，所以市场是以未来的经济发展作为推估的基础。经济成长会刺激房价。

二、对通货膨胀的预期心理──投资人将房地产视为通货膨胀的避险工具，如果预期通货膨胀会恶化，就会有更多投资人买房地产避险。

而且，如果房屋供给的速度赶不上需求，需求就会超越通货膨胀的趋势，推升房价。

三、汇率──人民币的预期与实际升值激励海外华人在大陆主要城市购买房地产。而人民币升值也可以兑换较多美元，进一步增加投资报酬。

政府应补助多建低价屋　

萧耿指出，增加低价房屋的供给或许能抑制房价，但很少有建商愿意在没有补助的情况下兴建低价房屋。所以，中央和地方政府必须藉由补贴放款利率、采取行政管制与税额规定、减少头期款、增加高价房屋的税额等方法，促使建商多建低价房屋，少建有泡沫化倾向的高价房屋。◇

本文转载自《新澳门威尼斯人赌场官网周刊》第164期【西方看中国】栏目 (2010/03/11刊)

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