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台86%租购者不满/民众看涨 又觉高房价不合理

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【大澳门威尼斯人赌场官网3月25日讯】〔自由时报记者黄宣弼/台北报导〕营建署昨公布九十八年下半年住宅需求动向,五大都会区房价综合信心分数为一三二分,显示整体房价看涨态势明确,但相对也有八十六%民众认为房价不合理或非常不合理,尤以台北市、县的比例更高达九十三%;北市仍为购屋负担最重的地方,房价所得比高达九.○六倍,贷款负担率三六.一二%,等于薪水的三分之一都拿来付房贷。

去年下半年房市景气回升,五大都会区房价综合信心分数一三二分,比去年上半年增加十七分,信心分数大于一百分,显示看涨房价的民众比看跌的多;虽然需求面普遍看涨,但未来信心分数一一九分低于近期信心分数一四五分,显示民众对未来一年的房价看涨态势已趋弱,特别是欲购置住宅者对未来信心分数,低于已购置住宅者,代表需求面认为房价会持续上涨,但后市房价的支撑力可能不足。

在价格方面,五大都会区去年平均购屋总价六五六.七九万元,平均购屋单价为每坪十八.七五万,均较去年上半年增加,总价带主要集中在六百至九百万,占二二.九九%,房价最高的台北市,平均购屋总价为一千万,比去年上半年增加一百万元,等于每坪得多付出三.九万元。

在购屋负担方面,五大都会区之平均房价所得比为七.○九倍,平均贷款负担率为二八.二三%,各地区仍以台北市购屋负担较重。

至于房价是否合理,五大都会区包括新购置住宅者、欲购置住宅者、新租用与欲租用住宅者等四类型需求者,认为房价非常不合理的比例最高,占五二.六七%,认不合理的有三四.七七%,各地区中,以台北市家户对房价认为非常不合理的比例六七.二五%最高,其次为台北县的五九.七一%,显示台北市、县这波段的房价上涨程度,已超过民众的可接受程度。

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