【大澳门威尼斯人赌场官网3月25日讯】〔自由时报记者黄宣弼／台北报导〕营建署昨公布九十八年下半年住宅需求动向，五大都会区房价综合信心分数为一三二分，显示整体房价看涨态势明确，但相对也有八十六％民众认为房价不合理或非常不合理，尤以台北市、县的比例更高达九十三％；北市仍为购屋负担最重的地方，房价所得比高达九．○六倍，贷款负担率三六．一二％，等于薪水的三分之一都拿来付房贷。

去年下半年房市景气回升，五大都会区房价综合信心分数一三二分，比去年上半年增加十七分，信心分数大于一百分，显示看涨房价的民众比看跌的多；虽然需求面普遍看涨，但未来信心分数一一九分低于近期信心分数一四五分，显示民众对未来一年的房价看涨态势已趋弱，特别是欲购置住宅者对未来信心分数，低于已购置住宅者，代表需求面认为房价会持续上涨，但后市房价的支撑力可能不足。

在价格方面，五大都会区去年平均购屋总价六五六．七九万元，平均购屋单价为每坪十八．七五万，均较去年上半年增加，总价带主要集中在六百至九百万，占二二．九九％，房价最高的台北市，平均购屋总价为一千万，比去年上半年增加一百万元，等于每坪得多付出三．九万元。

在购屋负担方面，五大都会区之平均房价所得比为七．○九倍，平均贷款负担率为二八．二三％，各地区仍以台北市购屋负担较重。

至于房价是否合理，五大都会区包括新购置住宅者、欲购置住宅者、新租用与欲租用住宅者等四类型需求者，认为房价非常不合理的比例最高，占五二．六七％，认不合理的有三四．七七％，各地区中，以台北市家户对房价认为非常不合理的比例六七．二五％最高，其次为台北县的五九．七一％，显示台北市、县这波段的房价上涨程度，已超过民众的可接受程度。