【大澳门威尼斯人赌场官网3月22日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李平澳洲墨尔本编译报道）私人开发商和维省政府的地产部门未能及时处理价值数百亿元的土地囤积，加剧了维省住房可支付性危机。

时代报消息，据地产集团Oliver Hume所述，私人开发商和土地持有人拥有近70,000块省政府划为住宅开发和批准了建筑规划的土地，估计价值约126亿元。

Oliver Hume提供的12月土地供给检索中显示，增长区新房买家的选择越来越少，目前市场上只有1400块空地在出售。政府开发商VicUrban却又搁置了25,000块墨尔本被列为开发目的的土地，而每年只出售700块，或是说总存储量的3%。

墨尔本边界扩展计划上月在议会受阻，规划商们目前在呼吁更好的利用现有的城市土地，包括受开发商控制还没有投放市场的地块。

墨尔本地价攀升至新高，而澳洲其它省会城市的地价却在下跌。据“全国土地调查计划”显示，墨尔本平均住房空地价格去年增长了12%，接近180,000元；悉尼则下跌9%，至245,000元。

“住房工业协会”用墨尔本的地价记录向省政府施压，令其继续进行城市边界扩展计划。而Oliver Hume的数据显示，只Whittlesea市就有23,000块待建住宅地，二月放在市场上出售的却不到400块。

澳洲最大的住宅开发商Stockland的总裁昆尼（Matthew Quinn）解释说，公司会长期囤积约四分之一的所属土地，以确保资本增长最大化。但他表示，公司所属短期囤地会在五年内得到开发，让股东获得更快回报。“我想这样对股东更好，因为长期持有这些大宗土地的回报率可能更好，”他告诉“商务观察”说：“但投资者们没有太大耐心等待回报，而是将眼光集中在短期上，我们需要尊重这一点。”

据近期的公司报告显示，Stockland在维省拥有16,000块空地，数月又在 Whittlesea市的 Wollert区购置了另外1100块，去年8月在 Wyndham市的 Truganina购入1300块。总经理怀特森（Andrew Whitson） 称，公司会在数月内开始销售Wollert的地，而且想购入更多地。“我们分阶段放地来满足需求，因为空地在市场泛滥任何人都不会受益的。”他说：“因今日的资金成本，开发商不买地，而是购置试着让价格上涨。”

他表示，地价空前的高，因为国内和海外涌向维省的移民空前的多，还有首次买房补贴和开发商可获得的地仍然供给不足。

VicUrban保守估计了数千公顷的地价，为4.62亿元，而等卖到消费者手里可能值几十亿元。VicUrban主要的职责之一是为维省人提供可支付的住房，但目前被谴责因购置土地开发而破坏了可支付性。他们指出，释放地是以商业为基础的，而拒绝说一次放地的数量。VicUrban执行总裁桑德森（Pru Sanderson）说：“VicUrban的法规要求进行商业运作，我们以商业方式放地是要对地区需要和市场需求作出反应。”

“维省地区增长委员会”的执行总裁西莫（Peter Seamer）表示，他不相信墨尔本增长区有囤地的现象。他说：“我认识的所有开发商都在试着尽可能多的卖地”。

反对党规划发言人盖（Matthew Guy）说：“墨尔本最糟糕的囤地人是省政府”，“在这个住房可支付性至关重要的时候，省政府在囤地，扼杀了墨尔本外郊首次买房者的梦想。”规划部麦登（Justin Madden）的女发言人赫姆（Stacy Hume）表示，自由党抬高了房价。她说：“通过让都市增长边界扩展受阻，盖和自由党遏制了墨尔本土地供给，抬高房价，让维省的家庭很难实现梦想。”

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