【大澳门威尼斯人赌场官网3月19日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者谢晋文编译)FICO发明的信用积分程式被多家贷款商采用。据FICO消息，在这次的法拍房风暴中，部分高信誉指数的客户难逃厄运。

实际上，二月底的报告显示，这些头等贷款客户一旦遭遇经济困境，会更倾向于房屋贷款违约而非信用卡违约。

从2009年的5月至10月，信誉指数在760到850之间的客户房屋贷款的违约率占0.32%，而信用卡的违约率占0.12%。违约是以拖欠贷款90天以上计算。

当然，据总部在明尼阿波利斯（Minneapolis）的FICO消息，房屋贷款的违约率与这期间4.5%的贷款率相比，还是很低的。FICO全球贸易评分部的主管贝尔（Rachel Bell）谈到，由于在这类贷款客户中，首次出现房屋贷款违约的数目超过了信用卡违约的数目，还是让人担忧不已。

在2007年，这类高信誉指数的客户房屋贷款的违约率是0.08%，而信用卡的违约率是0.1%。

购房咨询人员的解释是这些人一旦遭遇财政困境，无论如何不能保住房子的情况下，还得买日常的生活用品，就得选用先付清信用卡。

贝尔女士不愿推测客户行为的动机是什么。因为FICO并未针对单一的家庭，无法决定拥有信用卡和房屋贷款的家庭所选择的违约方式。

但她也谈到了这类人群给贷款市场所带来的麻烦，一类是渡假房，一旦贷款高出房屋所值，屋主就会放弃拥有权，被称之为战略违约。

密切关注法拍房和违约动向的房屋贷款商协会（The Mortgage Bankers Association）表示对这类渡假房没有特别的统计数据。但全美经纪人协会（National Association of Realtors）的发言人墨隆尼（Walter Molony）表示，如果法拍房价值超过了渡假房，屋主会选择投资法拍房。

房子跌的越多，屋主更会考虑走战略违约这条路。2009年底来自欧州大学，西北大学和芝加哥大学的研究表明，如果贷款不超过房屋价值的10%，屋主很少走战略违约这条路，如果超过一半的话，17%的屋主会选择违约。

FICO没有公布每个州里的数据，但有区域性的数据表明，东北地区的高信誉指数人群比其他的区域要好，信用卡违约率是房屋贷款违约率的两倍，而在2005年则为四倍。

贷款人的信誉指数超过760以上，只要首付和月收入够银行标准，一般能拿到银行最好的利率，720分就被看好为“最好的”，能拿到最好的利率。

FICO没有发表平均数，但表示中间数为720，如果高信誉指数的人一旦违约，一次违约至少就使信誉指数降到600左右。

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