【大澳门威尼斯人赌场官网3月17日报导】（中央社记者韦枢台北17日电）台北市天母圣道儿童之家土地以70.28亿元标脱。房仲表示，换算每坪单价409.7万元，换算容积单价182.1万元，创下国内土地交易新高，更逾新寿以407万元出售信义联勤价格。

信义房屋不动产企研室经理苏启荣表示，开发商花10年也未必整合到千坪以上的土地，因此现阶段房市虽受政策干扰，仍不减建商对这块土地势在必得的决心。

这次天母的土地标案每坪单价高达409.7万元，不仅挤下信义联勤每坪407万元纪录，高居北市住宅区土地单价排行第4名，每坪容积单价更高达182万元，创下历史新高。

苏启荣表示，虽然容积单价创新高，但圣道儿童之家具备都更效益，甚至有机会透过捐地变更申请商业区开放空间奖励，除了法定225%的容积之外，还能多争取5 成以上的容积奖励。

以此推算，未来每坪售价约120万元以上即可回本，以天母目前顶级豪宅行情大约百万元的行情，标售结果并没有偏离市场行情。

信义房屋天母东路店店长朱大勇表示，圣道儿童之家土地方正，面积1715坪，邻近美国学校、日侨学校，属SOGO百货天母商圈，生活机能完备，是天母的核心地带，周边豪宅有“富邦777”、“天母纮琚”等均开价百万元以上，国扬天母案更开价每坪120万元。

苏启荣分析，此次标地价格尚在可接受范围内，整体来说房市仍维持正向发展趋势，顶端的豪宅市场不受政策影响，至于一般民众关切的高房价问题，则须看政府的政策对后续市场的影响。

圣道儿童之家这块土地位处中山北路和天母东路口，使用分区为商三特与住三，容积率225%，已经申请“台北好好看”系列计划二，预估最高可获8%的容积奖励，且基地和地上建物符合申请都市更新、容积移转及停车奖励等，预估可建容积为法定容积的1.5倍以上。