【大澳门威尼斯人赌场官网3月16日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李明慧、潘璟桥香港报道）香港立法会将于明日表决将旧楼强制拍卖门槛，由九成业权降至八成。多个关注市区旧区重建问题的民间团体，14日在旺角行人专用区举办民间论坛，就重建对社会基层市民的影响作出策略性检讨。

2004年7月9日已经实施的“业主与租客综合条例”中容许业主用1个月时间叫租客走。造成旧区重建时出现漏洞，造成业主可以用1个月时间通知租客离开，而租客就会失去赔偿或安置。“业主与租客综合条例”属于房屋政策，基本上掌握在郑汝华手中，但市区重建的条例或政策，却在林郑月娥手中，业主再赶人走，三件事加在一起，就形成一个很大的漏洞。如果业主将租客赶走，市区重建局不负责，令租客失去权益，到重建时，业主说要加租，租客都要照付，形成业主瓜分租客的赔偿，如果租客日后可安置上楼，即是他要付出一笔钱来买上楼安置权利。

现任立法会议员冯检基说：“原来我们的旧区重建，是要在香港造就很多天国与地狱，在很多旧的社区、穷人的区里面，突然间一座四十多层、玻璃幕墙、宏伟高大，由以前2、3千元1呎变成万多2万元1呎的价钱的庞然大物。”他质疑市民是否想要这样式的重建现象。

市建局和发展商分赃

他指，由市建局成立至今，公布重建48个区，重建后将卖出的有16个区，价钱是由收购价和出售价的比较，而有价的旧区收了税卖出的尺价，估计地产商会赚125%。他说发展商可加建30层，即赚40倍，盈利是非常的可观。“就是市建局和发展商分赃，这就是目前我所看到的，纯綷靠市场，靠市区重建所得。”

他认为，重建是应该保留旧区的东西，包括硬体和软体。他强调这是“淘汰”而不是重建旧区。“最惨的是生活旧区的网路消失，亲朋好友各散东西，没有这些就会失去社区的网路，就是人 （关怀）的网路。”

湾仔区近年特别多重建，亦带动该区的楼价飙升。社区文化关注黎家俊说，湾仔楼价一直没有跌过，“例如利东街重建项目，湾仔街市等重建项目，令附近租金不停地加，有些街坊在一个社区里住了几十年，可能06年还可以交几百元租一个房间，仅仅够糊口，但到了07、08年慢慢已加到1,800元租，甚至有些街坊一年要搬两至三次。”他质疑整个市区重建的发展项目，破坏了基层街坊的生活，政府看重房地产发展，好像物业升值，像是很繁荣。他说有很多基层街坊还住在旧区，他们是没有选择的。

捍卫基层住屋大联盟艳碧芬说，“旧区重建，无论是市区，还是你们觉得公屋居民受一些房屋条例保障，或者赋予一些权力也好，但最终大家都是有损失的，损失就是他无法保留自己在此居住多年享受到或适应到的生活。”◇ (//www.dajiyuan.com)