【大澳门威尼斯人赌场官网3月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高强编译报导）为了致力于尽快结束法拍危机，奥巴马当局曾试图让还不起贷款的房主尽量保留他们的房屋，现在又有新举措：在他们卖掉房子时给予补贴。

最新的计划在房主以低于所欠贷款额的价格卖掉房子时给予一些现金补贴，以让他们的生活尽快回复正常，这是当局为解决这一顽固的难题的最为激进的措施。

目前全美有超过五百万家庭不能按时缴纳贷款还款并面临被法拍的危机，而政府之前750亿美元的贷款修改计划效果不佳，所帮助的人非常有限，消 费者保护人士、经济学家，甚至银行业代表均认为需要采取更多措施。对当局来说，他们也担心数百万的法拍会拖延甚至逆转脆弱的经济复苏步伐。

据《达拉斯晨报》三月八日报导，新计划从4月5日起生效，将鼓励数十万还不起贷款的借款人在贷款修改计划无法拯救他们的情况下，通过一个被称为短价出售（short sale）的处理把房子脱手，也就是说把房产以低于当前贷款余额的价格出售。贷款商将会被强制接受这一安排，但会被补偿房产的市场价和他们被欠的贷款额之间的差额。

财政部高级顾问塞思‧惠勒（Seth Wheeler）说：“我们希望让短价出售的处理更流畅和标准化，从而无论对借款人还是对贷款人来说都更容易。”

要把相关的各方人员包括房主、贷款商、贷款投资人、拥有第二层贷款的银行等聚集一起协商，政府必须到处撒钱。在新计划下，贷款服务银行将获得 1,000美元，另外的1,000美元可能要给第二层贷款商（如果有的话），而政府也将有史以来第一次给钱给困境中的房主本人，房主将得到1,500美元 “重置协助费”。

如果这个激励被证实成功的话，那么这个短价出售计划会有多方面的好处，对于持有众多房贷的投资基金集来说，把房子卖掉会比法拍收回更多的钱。而对于借款人来说，他们的信用评级受损程度会相对较低，而且作为交易的一部分，他们会得到贷款商的保证不会在将来因为未支付的贷款余额对他们起诉。

对于社区来说，该计划会减少被空置等候银行拍卖的法拍屋，据估计，有多达一半的法拍屋会被前房主或者是歹徒入内洗劫一空，这会进一步降低该房产的价值，而且使整个住宅区的价值也受连累而被拉低。

如果短价出售真能发挥它的作用，那它也算是珊珊来迟了，因为法拍危机之初贷款商们都尽量避免短价出售，他们那时还没有准备好应付烦琐的处理工作，对此也持怀疑态度。

去年开始，短价出售呈增长势头，虽然还不算太普遍，房利美公司说，它们在案的法拍前房产销售贷款数字在2009年增加了三倍，但房地产经纪说很多贷款商仍倾向于否决短价出售。 ◇
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