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弹性还款房贷 可降低总利息支出

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【大澳门威尼斯人赌场官网3月12日讯】〔自由时报记者吕清郎/台北报导〕为了减轻房贷负担,一般薪水阶级都想早早还清房贷,银行锁定房贷族需求,趁势推出“弹性房贷”,提供房贷户可选择定期定额或进位整付,以弹性提高每月偿还本金方式,达到降低总利息支出。

台新银行消金资深副总夏敏兰表示,弹性还款房贷提供房贷户除每月应缴金额外,可依自己的能力评估,再约定每月增加偿还本金,达到提前还款及减少总利息支出;并且当月如果临时无法扣缴约定需多缴的本金,只要缴付原应缴付的月付金,即不影响个人信用。

夏敏兰解释,弹性房贷分为定期定额及整付型,其中定期定额型,即原月付金外,每月约定多还一定金额本金。例如房贷500万元、年息2%、20年期,原本利摊还需缴240期,但选择每月定额多还5,000元本金,将可提前为195期即还清,试算约可省21万多元利息;整付型则是将月付金以无条件进位至千位整数扣款,超出月付金的差额直接还本金。例如月付金1万7,538元,取千位整付,即每月还款提高为1万8,000元,差额462元为直接还本金,试算一年可多偿还约6,000元本金。

须评估还款能力

由于房贷缴款期间较长,加上每月还款金额往往占家庭支出最大比重,房贷户计划提前还清房贷时,务必详细评估自己的还款能力,例如万一利率走升,会不会造成沉重负担及个人工作的稳定度,以免发生变动时影响生活品质及无力还款的困境。

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