【大澳门威尼斯人赌场官网3月11日报导】（中央社记者田裕斌台北11日电）公股行库配合政府紧缩投资客及豪宅房贷方案出炉，拥有第二栋房（不含买新换旧）就以投资客看待，豪宅标准多以台北县市总价新台币1亿元、其他地区5000万元以上为标准。

银行业者透露，关于投资客及豪宅标准，中央银行多有“暗示”，公股行库当然愿意配合，因此，各公营行库对豪宅、投资客的定义及限制措施差异不大。

全国房贷承作量龙头的土地银行研订明确规范，即日起针对担保品在台北县市达 1亿元或其他地区达5000万元以上者，贷放成数将较一般房贷降 1.5成、适用利率加码0.5个百分点。

对于持有第二栋房屋的投资客，土银贷放成数较一般房贷减 1成、适用利率加码0.25个百分点，以上两种房贷授信案件均取消本金宽缓期。

合作金库则认定总价在 1亿元以上的房屋为豪宅，贷款成数最高 6成，利率加码 0.5个百分点，申请 2栋以上房屋贷款者为投资客，第二栋贷款上限 7成，利率按一般房贷办理，第三栋贷款上限6.5成，利率加码0.5个百分点。

第一银行定义的豪宅，是指台北县市交易金额 1亿元以上，或非台北县市总额5000万元以上、且坪数超过100坪以上者，利率至少加码0.5个百分点。

至于投资客，一银区分为第二栋房屋贷款或超过 2栋者，第二栋房贷融资核贷成数约 7成，利率加码0.25至0.5个百分点，第三栋房贷融资利率加码0.5个百分点以上，核贷成数最高仅 6至 7成水准。

彰化银行认定的投资客，是指个人名下不同房地产向金融机构办理担保放款达 2户以上，“豪宅”则指个人购置住宅不动产，位台北县市，建物面积逾 100坪，且鉴估金额逾 1亿元以上，或座落于其他地区，建物面积逾 100坪，鉴估金额逾5000万元者。

华南银行指出，只要购置第二栋以上房屋且申贷者就视为投资客，豪宅指座落于台北县市且鉴估金额在 1亿元以上，或座落于其他地区、鉴估金额5000万元以上者，且其建物总面积达 100坪的住宅；针对豪宅及投资客核贷成数不得超过 65%，利率加码0.3个百分点。

台湾企银“高价位住宅”标准与多数行库类似，也采台北县市 1亿元、其他县市5000万元者，房贷利率至少加码 0.5个百分点，核贷成数也调降 2成、最高不得超过 6成；至于拥有第二栋房以上的投资客，核贷成数下调 1成至70%，利率加码也是 1码起跳。

率先公布豪宅及投资客定义的台湾银行，明定台北县市房屋总价高于8000万元的个案，房贷一律最高只能作到 6成 5，且利率至少加 2码以上，至于台北县市之外地区，则以5000万元为豪宅定义，超过个案一律房贷最高成数只能作 6成 5，而且至少加 2码利率。

此外，只要办第二栋以上房贷者，台银就认定为投资客，房贷利率至少加1码，贷款成数最高7成。