【大澳门威尼斯人赌场官网3月1日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者易德正综合报导）美国国会监督小组（Congressional Oversight Panel）近日发出警告，越来越多的商业房地产亏损将会危及银行系统以及阻碍经济复苏。国会监督小组在报告中提到，贷款金额达1.4万亿美元的商业房地产在未来四年内将需要再度融资。超过半数的贷款犹如石沉大海，而这些房地产的账面价值急速下落。根据专家小组的统计，这些要不回的款项预期将造成2千至3千亿美元的损失，并将危害到3千家中小银行。

这份报告试图警告白宫与国会，商业房地产融资市场将会变得更糟。“我们现在的情况是，‘问题资产救助计划’（Trouble Asset Relief Program，TARP）帮助了美国金融危机趋缓，但是经济上其他更大的挑战正在加速出现中。”国会监督小组主席华伦（Elizabeth Warren）说，“我们必须在金融系统濒临崩溃之前制定应对计划。”

监督小组的研究显示有2,988家银行超过三倍的资产被绑在商业房地产贷款中。而在上述的数字下，有2,500家银行的资产剩下不到一亿美元。事实上，有很多小型银行已经出局了。华伦说：“未来几年内，小型银行的破产将会急遽增多。”“商业房地产的失败，将形成一个经济萎缩的恶性循环，因为这些小型银行能够创造就业机会与推动经济活动。”

事实上2009年《华尔街日报》即根据940家中小型银行在2008年底向联邦政府提出的财务报告做过分析研究，发觉许多银行面临商业房地产贷款业务的重大亏损，并估计在2010年底前，这些银行的亏损可能高达1千亿美元。

银行对商业房地产的贷款包括兴建购货中心、办公室大楼、公寓及旅馆等商业投资方面的借款。由于贷款对象无力偿还贷款，资金出现问题迫使许多银行开始出售资产来充裕资金。也有不少银行因而减少放款。

监督小组提供了决策者几个可能的方案，以解决商业房地产的危机。他们认为财政部应该对这些银行做“压力测试”，以检验银行是否能应付商业房地产贷款。财政部长盖特纳去年秋天在国会听证中认为，对数量如此庞大的银行进行仔细的审查是“不现实或不可行的”。监督小组也建议联邦政府应该投注资金，购买那些小型银行有问题的资产或是担保贷款。

有趣的是，各方对于商业房地产的见解并不相同；美国房地产经纪商认为商业房地产行业不会在2010年改善。全美地产经纪商协会（National Association of Realtors，NAR）23日表示，预计办公室、工业和零售地产的空置率将在2010年上升。尽管经济缓慢复苏，但失业率仍然很高。

NAR报告显示，2009年第四季度办公室空置率达到16.3%。该协会预计2010年年底办公室空置率将达到17.6%。NAR经济学家劳伦斯‧袁（Lawrence Yun）表示，鉴于就业市场预计将于2010年年底好转，办公室和工厂需求将上升，但这不太可能在2011年之前发生。

摩根士丹利分析师则认为，美国商业房地产问题可以应付，不会对美国经济构成严重威胁，其资产价值已在09年年中触底。美国2010年将实现“多阶段”和“渐进式”复苏。

标准普尔（Standard & Poors）近日发布报告指出，看空美国商业地产业。该报告称，美国商业地产贷款领域“最糟糕的日子还未过去”。商业不动产市场最坏的时期可能尚未结束，楼宇空置率居高不下且租金下滑，巨大的亏损恐使金融系统面临风险，“我们认为，银行业在商业地产方面所受损失仍未完全暴露。”

标准普尔指出，尽管住房建造和商业建筑领域的问题已暴露出来，但在规模更大的抵押贷款和多户房屋领域仍存隐患，因利率仍在低位徘徊，且现金流足以支撑债务。然而，随着利率上升和租金收入的进一步减少，这些领域的违约将增多且价格亦将进一步下跌。不过，尽管存在大规模损失的可能，但多数银行的资本水准足以令它们熬过难关，只要能将损失分散至数年的时间并保持流动性水准。

美国房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）研究部门日前发布的报告认为，美国商业地产在2010年的利润可能仍处在负增长区域，投资者或需等到2011年才能迎来该行业的利润重新恢复增长。

世邦魏理仕集团公司经济学家切瓦切德斯表示，商业地产的寒冬已经过去，接下来地产价格下跌将会渐行缓慢，并最终恢复盈利。尽管2009年第四季度的地产报告还没有发布，但他表示，最严重的下跌可能发生在2009年第三季度。
(//www.dajiyuan.com)