【大澳门威尼斯人赌场官网3月1日讯】 （大澳门威尼斯人赌场官网记者李平澳洲墨尔本编译报导）去年澳洲地产界的各种新闻报导中充斥着关于中国买家的传奇故事，其中令人瞠目结舌的大手笔出价，令见多识广的代理们始料不及。墨尔本时代报日前发表记者CHRIS ZAPPONE的文章，介绍了澳洲债务末日论者、西悉尼大学经济学教授基恩（Steve Keen）对此现象的评论，基恩批评澳洲政府向海外开放澳洲地产市场的决定，谴责政府从中国“进口泡沫”。并指出中国人在澳洲疯狂买房正在催生澳洲的房贷危机。

放宽投资标准 引入中国泡沫

基恩说： “如果住房不是为自己国家的人民所建，那么到底是为谁呢？如果让其它国家的收入决定自己的房价，那就是在引入泡沫。”

去年4月，联邦政府放宽了海外投资者在澳洲购买住房的标准。尽管外资审查委员会从未公布到底有多少澳洲住房卖给了外国人，潜在的本地买家和房地产经纪商的趣闻报导不乏这方面的信息，来自亚洲，尤其是中国大陆的买家的购房花销疯狂飙涨。一些房地产经纪商甚至在中国设办事处，安排组织“地产（买房/看房）旅游团”来澳。

来自海外的额外需求也是房价上涨的原因之一，去年各省会城市平均中位价格涨幅超过了10%，而本应该成为买家的当地人在价格竞争中被挤出了局，拥有自己房子的梦想离他们更远了。

来自悉尼的西蒙兹(Nikki Symonds)说：“我们三次因为海外投资者将价格抬高到超出澳洲人的极限而不得不松手，失去机会。三名海外投资者在网上竞价，将价格从88万抬高到95万。我们继续在找房，但被迫在悉尼外围更远更远处找，但希望越来越渺茫，伟大的澳洲梦？我不这么认为。”

尽管有些人对基恩博士的观点犹存疑惑，但他关于中国面临巨大的房产泡沫的观点得到广泛流传。他认为由于中国的房产泡沫巨大，造成资金溢入澳洲。

根据中国官方的数据，今年1月份超过70个城市的房地产价格同比去年增长9.5%，实际涨幅可能还要大。北京注入庞大的财政刺激想要防止经济衰退，结果大部分钱都被投入了股市和房地产市场。

Charter Keck Cramer公司的高级经济师博基尔斯（George Bougias）认为，亚洲国家在澳洲地产市场上担当着更大的角色，人们越来越将澳洲看作是一个具吸引力的投资地。尽管如此，由于缺少统计数据，现在很难知道其最终的影响。重要的是要确保大多数澳洲人仍然能够支付的起住房。

政府想要稳住房价 “只能涨，不能跌”

基恩博士表示，澳洲政治家们的观点是，美国房价下跌引发了全球金融危机，因此他们想要努力阻止同样的问题席卷澳洲。

放宽外国人购买住房的标准只是政府稳住行动的一部分，基恩指出2008年末开始增加首次购房者补贴是另一个激发房地产需求的主因。稳定房价的政策起到了作用。经济危机期间，房价到2009年3月季度的一年间只降低了5.5%，而之后到12月季度又重新上涨13.6%。

基恩认为，澳洲房价持续上涨是因为它被认为“只能涨，不能跌”。正常而言，一旦房价趋于平稳，价格很快就会下降，因为那些冲着房子增值而买房的投资者会担心收不回成本，他们就会开始卖房。

千亿元房贷引发危机

基恩博士认为，近期政府放宽购房政策所引起的后遗症将会非常严重。他说：“危机滋生是因为太多债务，而且想要阻止太多债务的囤积已为时过晚。”

根据基恩博士在墨尔本演讲中给出的数据，政府刺激、投资政策放宽和低息相结合使澳洲全国的房贷负债比08年3月房价下跌时膨胀了1000亿澳元 。据他估计，如果没有增加首次买房者补贴的话，债务会少200亿澳元。

他表示，房贷负债对GDP的比率在2008年3月达到了81.29%，到了2008年11月时降到80.37%，之后又攀昇到空前的84.28%，而且还在继续增长。

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