【大澳门威尼斯人赌场官网2月5日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者胡晓辉澳洲墨尔本编译报导)租房客短暂的轻松似已结束，随着经济好转和房地产市场的火热，墨尔本的租房客日子将更难过了。

据时代报报导，为什么？说来人们都难以相信，因为全球金融危机竟部分缓解了2007至2008年间日益加重的租房危机。

由于新建的别墅和公寓远远满足不了墨尔本迅速膨胀的人口，于是房价猛涨，房贷加息，使得越来越多的租房客买不起房，难圆业主梦。

结果？对出租房的需求猛升，墨尔本的出租空置率坠谷，房租则冲天。

于是，市场内令人错愕的事情屡见不鲜：不论离市区多远的房子，也不论是什么房子，其质量如何，都会吸引来大量的房客，现场看房的人排队排到门外，有意向的房客互相间“租房竞拍”后给出的房租远高于市场价值。

Fairfax的澳洲物业观察中心（Australian Property Monitors，APM）数据显示2007年别墅和公寓的周租（中位数）破纪录的分别上涨15.8%和16%。

2008年，加息（其成本又由房东转移到房客）和被压抑的购房需求推动着别墅和公寓的租金分别上涨了9.1%和10.3%。

与之相比，2005年至2006年间别墅和公寓的租金增长分别都没超过3.6%和4.3%，甚至在2004年还出现过停滞和小额跌幅。

从具体金额看，2007至2008年间别墅和公寓的周租分别从$285和$250猛增至$360和$320。

同时，那两年城区租房空置率低至0.9%，而且从未升高过1.6%。维省房地产协会（The Real Estate Institute of Victoria， REIV）认为3%的空置率是“最佳的”：低的足以保证房主有利可图，同时又留有余地和足够的价格空间让租客有所选择—-这一水平已5年未遇了。

所以有关租房危机的议论颇多也就不足为怪了。

这时发生了全球金融危机，引发了人们对长期经济衰退的担心，诸多的不确定因素使得房租停滞不前，空置率升高—-虽然在全力以赴的救市措施后—-升高的幅度不大。

APM估计2009年的别墅周租（中位数）稳定在了$360，公寓仅涨了$15，达每周$335。

“租房的人比以前减少了。大中学毕业生没找到工作，或者收入不稳定，他们更可能住在家里而不是搬出来自住，”APM经济师贝尔（Matthew Bell）说。

还有些人选择搬回家住或与别人合租。

2008年底央行决定降低利率并提供可观的首置购房补贴在释放租房市场方面起了重要作用。

“因为按揭利率降低，房主的费用支出也随之减少，于是他们觉得宁可保持房租不变也好过提高房租却造成房子空置，”独立房产顾问公司Charter Keck Cramer的研究部门负责人帕帕里奥（Robert Papaleo）说。

低利率和首置补帖鼓舞了很多租房客提前决定登上业主这个台阶，因此也空出了许多出租房。

“在墨尔本，越来越多的人想当业主，所以我认为跟国内其它城市比起来墨市的这种形势更多的缓解了一些租房的压力，”贝尔先生说。

但是这段短暂的轻松眼看又要结束了。

当经济萎缩的危胁消退后，类似2007至2008年驱动房租上涨的条件又会出现并产生影响。

随着就业率及工资水平的提高，以及房主想转移渐增的按揭成本，房租应该有所增加。

虽然REIV说去年12月1.6%的空置率达到了三年来的最高，但是近来墨尔本人口的增长新高及新房的供应短缺将使出租房源再次紧张。

APM预测今年别墅和公寓的周租中位值将分别升至$380（5.6%）和$360（7.5%），增长速度仅次于2007至2008年。

帕帕里奥先生持相同看法。他说：“租客在2009年稍微喘了口气。2010年的租金增长不会一下跳到两位数，而将是和缓地增长。

“但是这并不意味着租客们可以轻松置业了。随着利率的上升，首置补贴的减少及房价的攀升，租客们成为业主的信心将受到打击。”

房产中介公司Hocking Stuart首席执行官奥尼尔（Nigel O’Neil）说，本市大部分地区房租上涨幅度将在6%左右，在比较抢手的片区如South Yarra, Elwood 及 Richmond，上涨幅度将达10%。

“一些位置好价格合理的出租物业竟有多达120名的申请者，”他说。

(//www.dajiyuan.com)