【大澳门威尼斯人赌场官网2月5日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者曹颖澳洲墨尔本编译报导）虽然时间早已驶过2009，但人们的思绪还是久久不能拉回到现在。过去的一年是怎样的充满戏剧性啊，结局更是令人回味。墨尔本地产原本应该随着全球金融风暴一起滑入衰退，没想到实际情况是不但没有衰退，反而力挽狂澜,启动了新一轮的繁荣，成绩比2007年还要辉煌，甚至这也许是澳州有史以来最好的一年。

据周日时代报报导，维省地产协会(REIV)近来公布了09年第四季度（10-12月）的统计数据，墨尔本的中间房价已冲到$540,500，与12个月前相比增长了28.7%(或者说$120,500)。这个增长率已远远超过2007年的20.2%，要知道，07年可是公认的地产繁荣年；除了19世纪70年代有2年因通货膨胀率疯涨而带动房价疯涨外，在澳洲历史上，这个28.7%的增长率是前无古人的最好成绩。

但是不是所有的人都同意这个观点。统计方法多种多样，不同机构出来的数据也是千差万别。Fairfax下属的澳洲物业观察(Australian Property Monitors)的统计结果是：09年澳洲房价增长为18.5%,RP Data-Rismark认为房价只增长了14.9%,Residex说是14.25%。

无论分析家们如何争论谁对谁错，但有一点是很清楚的，去年发生了一些非同寻常的事，2008年金融危机也创造了一些独特的契机。

低利率、首次购房补贴以及政府慷慨的援助计划，这些因素修复了信心，把购买者推回到市场，而这个市场早已严重的供不应求了。

现在利率在上涨，首次购房补贴降低了，供应不足的问题还在继续，这不禁使人疑问：2010年地产市场将面临怎样的局面？

RP Data- Rismark的数据显示，虽然09年总体来说是强劲的一年，但12月份的房价还下跌了1%，最大的可能就是因为利率连涨了三次，政府补贴也降低了。准备好吧，2月伊始，储备银行还要再一次提高利率0.25%，届时房价又该如何变动呢？

好了，闲话少说，还是去拍卖市场上看看行情吧。

上周末REIV说共进行了60次拍卖，其中约有一半是在墨尔本举行的。

在Box Hill North,Barwon 街12号门前聚集了250人，人们不顾酷暑，站立了将近一个小时，观看激烈的拍卖竞争。这是一套三卧室砖房，占地950平米。拍卖以88万起拍，这已经是广告价格的上限了。最初的喊价分别以$70000元和$40000元的速度大幅抬升，然后就是$1000元、$1000元的涨，共有5位竞争者竞标。主持拍卖的Fletchers地产公司的代理Tim Heavyside说，“这是一次非常漫长拖拉的拍卖，最后以$1,175,000成交。”

另一套位于Northcote区Victoria路232号的房子也是由5位竞标人竞价，地产公司Nelson Alexander主持拍卖，开价79万，第二次喊价就超过了它80万的出售底价，最终以$962,500成交。

位于Collingwood Victoria Parade的一卧室学生公寓以$175,000开盘，$195,000售出。广告标价为$170,000+，看来资本增值不大，但主人应该是赚足了租金。

本周安排了150次拍卖，今年的拍卖市场经过几周的热身以后将慢慢步入正轨，REIV也将开始统计成交率等拍卖数据，请有兴趣的读者继续关注。 (//www.dajiyuan.com)