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板桥江翠北侧市地重划案╱四千亿商机 三方争夺战

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【大澳门威尼斯人赌场官网2月5日讯】〔自由时报记者林美芬/台北报导〕占地八十二.一公顷的北县板桥江翠北侧市地重划案,由于开发规模逾四千亿元,引发多方利益角逐,除了两组民间开发商积极介入,据传也有政坛势力卷入,还有一派则企图藉拖延自办重划进度分一杯羹,形成三方竞逐开发主导权的激烈商战,不只追逐地主抢同意书,黑函、谣言满天飞,甚至还曾传出枪响。

江翠北侧地区都市计划细部计划是在去年9月29日发布实施,范围大致从四汴头抽水站(台六十四快速道路 )沿着大汉溪畔到华翠大桥,一共八十二.一公顷,分成七个开发单元(编号A至G );北县府原拟采区段征收方式进行,但去年踩刹车,改以市地重划方式开发。

DEF三区段 两开发商激烈交手

由于此案利益庞大,欲争取主导权的开发商早已抢进布局,也有地主自组团体,准备自行开发;但多方整合后,目前形成两大阵营,一是经营四、五年的华新发展公司,二是九十七年才介入的立信资产管理公司。

而目前最主要的利益冲突标的,在位于中段的大汉桥到华江桥的三个区段(D、E、F ),立信与华新同时整合地主,也各自在去年10月廿1日成立重划筹备会,但两个筹备会不只范围重叠,地主同意书也有部分重叠。

依法,从设立筹备会到重划会正式成立,限期一年,一年期满若无法成立,筹备会就失效;若一年内顺利成立并在三年内完成开发,则可享最高卅%的容积奖励。因此,如果无法在期限内成立重划会并及时完成开发,未来即使取得主导权,也可能减少获利四一二亿元,所以开发商无不全力冲刺。

抢地主同意书 回馈比率喊价56%

为抢得地主的同意书,人情战是主力,最重要是提高回馈比率,现已从原本的五十%,一再加码,目前华新喊到五十六%,立信则叫价五十五.二%,还传出有暗盘价码。不断加码的结果,不少地主都心猿意马,高达二百多位地主两边都签下同意书,争夺战更加纠缠;期间,谣言、黑函满天飞,去年底更传出枪击示警事件。

目前,华新、立信都已将重划计划书送达县府,却又因北县府对地主同意书的认定时效及标准反复,引发新的争议。据指出,县府先要求地主需本人到场确认,同意书才有效,今年初又改口书面确认即可;由于两阵营都质疑对方同意书比例未过半,加上重复签署及县府态度反复问题,双方都指控县府偏袒对方。

第三方拖延战 打与县府签约算盘

两阵营已闹得不可开交,现又传出第三方势力介入,运作将自办重划改回政府主办区段征收,打的如意算盘就是,只要跟县府打好关系,就可直接签约取得区段征收主办权,坐收整个开发主导权的利益,而战术就是—拖延。

因为依法筹备会有效时间只有一年,只要作业拖延超过今年的10月廿日,两个民间筹备会就会失效,控球权回到政府手上;届时,所有利益都将被县政府重新议约合作的开发商取得,现在地主的利益可能大幅缩水。未来发展如何,不只开发商战战兢兢,攸关自身权益的地主也在密切关注。

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