海伦太太说：我买了一栋房，当时没有请教房屋专家。自2009年春以来发现房屋楼梯有裂痕。卖房人曾经说这楼板不平衡，它是1974年建的。那么我可以上诉控告买主吗？

专家对此如下回答：

买卖房有法律保障

理论上讲，法律保护购房者的利益，可以要求卖主退回一部分房款，或者取消购房合同—- 发现房屋存在很多隐藏的大瑕疵。

另外，如果由于买者的疏忽，未发现房屋明显的瑕疵，也可向法庭申述。

当卖方在签订合同时，没有向买方陈述房屋存在的缺陷，买方可向法庭申诉，要求赔偿。

注意房屋地基

法官讲述一案例：买房者何先生最近收到卖房者博德夫妇1万元的赔款。原因是：何先生买的房的地下车库墙有裂缝并渗水。尽管他是一家建筑公司的工头，而且3次看房，其中一次还带了他的同事来检查。但他疏忽了检查房屋的地基，因而打官司。

*瑕疵是否在买房前存在
法官断案前，首先要证实地基的裂缝是否在合同前就存在，甚至很多年，而且是非补不可。另外，他考虑这是明显的瑕疵，而非隐藏的；再者，何先生是专业人员；还有，卖房者博德夫妇曾经提过，地下室下大雨时，有轻微的漏水。因而，法官做了以上判决。

房龄70年的住房

如果房龄超过70年，一定要检查地基，和其他的结构。

总之，买房子是一件大事，一定要详细考查，尽量周全，努力做到买房后，没有大的遗憾，否则，打官司也是伤脑筋的事情。 (//www.dajiyuan.com)