【大澳门威尼斯人赌场官网2月26日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者严华纽约报导)纽约地产理事会REBNY 副总裁克纳卡尔(Robert Knakal)，在其最近研究调查纽约五大行政房市走向时发现，老式无电梯Walk-up建筑的平方英尺单位价超过带电梯建筑的单位价。这是首次看到的变化，否是表示部分带电梯的建筑有被抛售的征兆，并且与电梯公寓相比，Walk-up建筑租赁周转率较好？

这篇发表在《纽约观察员》(New York Observer)地产专栏的文章中指出，Walk-up式建筑的单位租金持续升高，是因为更高租赁成交额。如果这一趋势继续下去，带电梯建筑将面临重大压力。几十年来，经营费用增长，尤其是房地产税、供水和污水费增长速度，比调节租金增幅要快得多，将使这类物业至于营利下滑。如果不能对这类房租管制制度作结构性改变，带电梯房产净营业收入将会被蒸发掉。

文中还提到，2009年的另一个显着趋势是，下半年物业平方英尺价比上半年增加了。乍一看，人们认为房价已经触底，在2010年将全面回升。但他不认为这样。文中提到，这种情况是由于多数卖家的过度紧张，导致2009年上半年房价过分下跌，而到下半年，市场陆续见到一些优质的资产。

克纳卡尔一直认为，物业出售的限量供应造成了很大的供需不平衡。许多投资者争夺少数的几处房产，将价格推得过高。显而易见，销售市场价格占抵押贷款品价值95% 至100%。到法拍程序结束并获得房产契约时，买方获得的财产所要支付的费用超过其本身的价值。随着银行及其他贷款机构放松控制，他期望供应会增加。在过去4个月，已经看到这种情况的出现，克纳卡尔预计这一趋势将继续下去。 (//www.dajiyuan.com)