【大澳门威尼斯人赌场官网2月25日报导】（中央社记者林沂锋台北25日电）接连几起国有土地标售案创下每坪600万元高价，学者质疑政府带头炒作房价，官员则坚持国有土地必须灵活开发运用。如何活化运用又不衍生炒作流弊，是政府必须面对的重要课题。

国产局1月底标售国有土地，其中仁爱路一块116坪住3之2土地，以每坪679万元惊人价格标脱，罗斯福路87坪的商用土地，得标单价更高达一坪719万元。今天标售建国南路121坪土地，也开出每坪602万元的高价；3月又有台北市信义路4段的210坪土地待售，预料也将掀起抢标风潮。

根据财政部的计划，今年为配合行政院主计处的财政支出需求，编列出售国有土地预算380亿元，比去年预算增126亿元，创下5年来的最高纪录。

国有地标售价格居高不下，政大地政系教授张金鹗说，房市价格过高居民怨之首，政府还带头炒作土地，“真的没有警觉性吗？”

张金鹗表示，房价过高，政府还出售国有土地，更拉抬房市价格，未来房市若泡沫化，将是全民受害。而且台北市土地标售价格一再拉高，更将拉动台北县等二线城市的土地价格，也助长投机人士哄抬、囤积、养地风气，政府难道不能苦民所苦吗？

淡江大学产业经济系副教授庄孟翰表示，房价屡创新高，政府无法置身事外。金融海啸冲击下，政府吸引中国大陆资金与外资来台，结果资金大多流入股市与房市，房市炒作情形又特别严重。

他预估，两岸经济合作架构协议（ECFA）签署前后半年间，投资者预期更多大陆资金来台，房市上涨的预期心态更强烈，房市炒作热度只升不降。未来可见的将是地价愈标愈高，地价、房价陷入恶性循环。

对于外界的质疑，财政部也有话要说。

财政部国有财产局副局长张璠表示，政府标售土地已经限缩，500坪以上的土地都由政府有效利用。面积稍小的国有土地，如果透过标售等方式，让民间开发管理，相信能发挥更大效用。如果民间企业愿意整合土地使用，政府却不卖，也恐会有负面效果。

张璠说，如果土地都留在政府手上，并不是一件好事，反而会造成国有土地管理问题。现在的国有土地并非都是大块土地，有很多零星的土地，如果遭到占用或被倒垃圾，也不是有很效的使用方式。

他也认为，民间要用多高的价钱标购，有很多考量因素，例如1月底，罗斯福路商用土地每坪719万元的天价，标到土地的人是隔壁的地主，考量合并使用将创造更高利润，这算是一种特殊因素；况且隔壁地主当时取得土地的价格比较低。

学者与官员对于标售国有地的看法、立场各异，不过，财政部今年为配合行政院主计处的财政支出需求，编列出售国有土地预算380亿元，比去年预算增126亿元，也创下5年来的最高纪录，今年国产局加强标售土地的基调，应该是无法避免。

对于政府倾向继续标售公有地，张金鹗建议应该审慎考量，提出配套措施。

他认为，与其追求最高标价，政府是否也应该考量社会利益，让土地有效利用。另外，中国大陆为遏止囤地炒作，似乎公开点名香港电讯盈科理事主席李泽楷“明目张胆囤地”，这类做法也可以供政府参考，考量提出配套措施，因应土地投机炒作风气。