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港议员指重建政策未能保障小业主

【大澳门威尼斯人赌场官网2月24日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者梁路思香港报道)香港政府计划由今年4月1日起,把申请旧楼强制拍卖重建的门槛,由持有90%业权同意降至80%。在立法会审议有关附属法例的小组委员会上,有多位议员批法例没有咨询公众,未能听取受影响楼宇居民的意愿。

议员质疑最后把关的土地审裁处难持平公正。当局降低强制旧楼拍卖门槛,是干预市场运作,并批评政府只顾经济效益,忽略居民以及旧楼保育价值。

发展局副秘书长袁民忠说,门槛降低后,仍需有80%业主同意,才可向土地审裁处提出申请,认为无必要对每幢楼宇做意见调查。又指,土地审裁处会考虑楼宇楼龄、是否状况残旧以及再维修是否符合经济效益等因素,无必要再在条例订明要屋宇署评估为危楼,才可以强拍楼宇。

早前,有议员在会议中提出房协及市建局会否参与这类旧楼重建,他回应表示要由两个机构的董事会或执行委员会决定。

民主党议员涂谨申批当局的以楼宇状况残旧,不适合维修为理由,是只考虑的是经济效益,条例未能保障小业主业权。

被批忽略旧楼保育价值

对于有议员质疑,政府急于推出强拍条例,是与发展商的利益有关,发展局局长林郑月娥表示,降低强制旧楼拍卖门槛绝非为迁就发展商,若引入太多其它门槛,例如计算屋宇署发出维修令的次数及地价的估值等,会有违政策主体原意。又强调,不会以公帑资助业主,透过重建来赚取利益,有关项目必需要自负盈亏,市建局才会参与。

议员何秀兰则表示,50年楼龄不等于不安全,降低门槛,用多数人的意愿夺取少数人的利益,“不能够以50年楼龄作为衡量标准,一旦法例通过,加快了重建,但又未能够通过城市规划,最终,得益的只是地产商。”

民主党李永达表示,旧楼“杀房”情况严重,政府难监管内部装修,屋宇署长区载佳回应指,杀房会否影响结构,要视乎采取什么物料,或抬高地台,若加建洗手间,但渠管做得不好导致漏水,屋宇署可提出检控。

林郑月娥表示,市区重建策略的检讨工作,首两阶段已完成,最终的检讨报告将于11月底前完成。又指,检讨工作中最后一个阶段,建立共识,由于局方需调配人手勘察旧楼,因此在4月届满期押后至6月完成。◇

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