【大澳门威尼斯人赌场官网2月22日报导】(中央社记者韦枢台北22日电)最新统计显示，台北市1月买卖移转栋数达6395栋，月增2.6%，连续3月攀升，直逼去年7月的6619栋。房仲预估，虎年北市房市上半年能见度高，下半年则视房价水准与利率走势而定。

信义房屋不动产企研室经理苏启荣分析，1月北市的买卖移转栋数中，中山区、内湖区、大安区仍为前三强；但单月成长幅度，以大同区 (43%)、南港区(41.2%)表现最佳。

苏启荣指出，经历一年的房市多头走势后，市中心5 区的房价已有明显涨幅，成交量不易再放大，具备重大建设题材的区域，反而明显吸引买盘目光。

以大安区为例，2009年大楼平均单价每坪新台币56.9万元，35坪大楼产品总价近2000万元，能负担房价者一定比前2年更少，因此大安区房屋成交量仅维持相对稳定，近月成交量737栋，较12月的707栋微增4.2%。

信义房屋南京西路店店长张家荣指出，大同区近年重大建设题材多，房价相对北市中心区域具优势，有些外来客看好大同区未来前景跨区购屋，其中以捷运台北车站、中山站、双连站、民权西路站与圆山站周边 200公尺的捷运宅指名度最高。

张家荣指出，大同区产品总价1000万元到1500万元电梯大楼，以及总价700万元到1000万元的2到3房公寓产品需求最强；不过，大同区近年房价也有一定涨幅，外来客的买气反而比本地客佳。

至于南港与内湖都是近年的房市热区。苏启荣表示，南港虽然成屋量体少，但重划区内的新大楼多，加上重划区的条件优势，与重大建设和指标推案话题发酵，皆提高南港地区的能见度，相对转手率亦比一般社区高，因此南港的房市交易正持续增温中。

苏启荣说，2009年下半年房市表现趋于稳定，2010年虎年上半年可望维持资金行情走势，建商的329档期预计将炒热北台湾的房市买气，只要短期内利率不升，屋主或建商的价格期望不要过高，台北市的房市可望维持高档盘整格局，短期内量能受制于价格，不易再放大。