回到上一段的最后面，秀茹在挑房子的时候，一开始就锁定“挑透天式店面”，这不仅是为了日后做生意或出租养老之用，即便她心中很希望能直接进驻大高雄区最出名的成熟商圈──“三多商圈”的正红心地带。

但是碍于自己目前财力有限，秀茹绝不耽误时间、直接放弃SOGO百货商圈等一级战区，改往稍远的大街后头的小街小巷里去找房子。

当她又实地观察、了解了高雄的交通建设之后，秀茹直觉未来在高雄捷运与轻轨捷运完成后：高雄“三多商圈”即有可能往南延伸，并与“梦时代商圈”以及“多功能经贸园区”串联成一块四通八达的大三角区块，成为高雄市日后最有潜力的黄金大商圈。

她开始看好三多商圈右翼，靠近经贸园区内三十一期重划区附近的商圈。秀茹认为高雄捷运通车后，“捷运出口”将会成为大家约定见面之处，也就是人群汇集的吞吐口；原本在公司附近消费、流连的上班族，下班后将会改为流入捷运出口附近的商店区驻足消费。

所以为了能“尽量扩大营业时间”，她不找“纯办公商圈”附近的房子，因为那种下班后就没生意的商圈，完全不符合她所要求的经济效用。

相反地，她以“进出捷运口的人流动线”作为基础，实地走访，终于找到了几个“离捷运出口”近，并且还是“位居捷运出口的必经动线”上的社区型商圈。

锁定地段后，她勤走各个中介公司，明查暗访算出了每个社区的“实质居住率”与“买卖成交价”，评估出其中某一个发展中的社区，其房价相对平实；加上该社区的住宅人口数够多，绝对撑得起店面的基本消费底盘。

恰巧该社区周边也聚集了各式不同种类的零售业，属于“一楼店铺多于住家”的“住店型商店街”。另外，这个社区邻近狮甲捷运站附近的优良学区，有明星学校加持，房价自然也会有一定的支撑，还可兼顾到小孩的就学问题。

于是，她锁定这个合适的住家商店社区，终于让她相中了一家位居巷口，目前承租作水电行的“透天式住店”。

她分析隔壁开着超人气排队面包店，可以稳住流入小巷的基本人潮与巷口曝光率，加上巷外又有黄昏市场，根本不怕一旦休假，人潮就不见了。

但是，这个店面也并非完全没有缺点，其最大缺点在于“店宽不够”，屋型属于“长深型”。不过，她又评估三角窗的空屋率低，虽有瑕疵但也应该不难出租，加上自己心中已有盘算与运用。

还有一点是，有鉴于她本身的预算也只买得起热门商圈的入门款，她得在“想要的”跟“能要的”的天平两端取得平衡。

最后，秀茹认为这个巷道并没有明显的“阴、阳面”，她相信“人定胜天”，自己一定可以把挑中的“一线商圈的二级环境”经营成为街道上的“热点”。@(待续)

摘编自 《庶民薪显学：荷包变“深”术：景气大坏，你要怎么生存下去？》 宝鼎出版社 提供
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