【大澳门威尼斯人赌场官网2月21日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹澳洲墨尔本编译报导)
7．令人心惊的房屋检查

地产代理Peter Gordon说，首次购房者存在一个最大的问题就是在房屋检查上过分较真。

大多数购房者都会听从律师的建议，安排一个房屋检查。

“我们所看到一个普遍的问题是，在有些地区，房子已经100-120年了，这样的房子多少都会有一些上升的湿气，白蚂蚁问题等等。”

“但如果你读房屋检查报告，会被它吓一跳，上面描述的情况非常可怕。”

“首次购房者通常会想，哦，这不行，我们不能买这样的房子，于是结束合同。”

他们没有意识到自己是在买旧房，怎么能像新房一样毫无瑕疵呢？

Gordon说，曾经看到一个潜在买家做了5、6次房屋检查，每次500元，最后也没买成。“重要的是，你要对房子有个现实的预期。”

每一套房子，只要超过60年，都会有一些虫害历史，这不一定会是太大的问题，只是说曾经有过这样的历史。“报告中描述的通常都是最坏的情形。”

Gordon建议，不妨与进行检查的建筑师谈谈，问一些问题，比如说，“如果是你，会买这样的房子吗？检查出来的毛病是普遍性的还是特别严重？”

8. 超过你的预算

每个首次购房者都有这样的感受，比如说“我的预算是买40万的房子，但那个45万的看起来更令人喜欢。”

布里斯班买家代理公司Property Searchers的董事Scott McGeever先生说，道理谁都明白，应该怎么做也显而易见，但人们就是明知故犯。

“首次购房失败最主要的原因就是不严格按照预算购买。”

“人们总是想要他们负担不起的东西，”McGeever先生说，“也总有这样的代理非要说服人们去买不属于他们档次的东西。”

假如一对夫妇的预算就是40万，“几乎每一次代理都会说你有45万吗？好像5万跟5元钱一样似的。”

他说，“实际上银行决定借给你40万是基于很严格的标准，比如说两份收入，蜜月期的低利率等，如果超过预算，会使自己财务风险加大，尤其是当利率上涨的时候。”

9．被装饰花哨的房子迷惑

为什么坚守自己的预算那么难？McGeever先生说，“这是与首次购房者常犯的另一个错误密切相关——用你的感情去买，而不是用你的大脑。”

“第一次买房总是容易被美丽的外表所迷惑 – 精致的摆设，高雅的布局，他们就喜欢这个，但对决定房子身价的关键因素——地理位置不太在意。”

其实，你的房子是否靠近交通、购物、学校、医疗、娱乐等，这才是决定你未来生活是否方便舒适的条件，也是房价的有力保证。

看看现在市场上，房子出售前的装扮生意多么红火，花几千元整理一下花园、租些家俱和装饰品，就能多卖几万元，但首房购买者还是乐此不疲的上钩。（全文完）

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