Ivy，你好，

　　最近我看好了一栋公寓房(Condo)，同卖主已签了合约，准备两个月之后过户（closing）。我想向你请教一下，过户时我应该准备多少现金？你能介绍一下都有哪些种类的费用需在过户那天交？谢谢。

　　张小姐

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　　张小姐，你好，

　　通常，在过户时你需要准备的费用约为你的贷款额的2%或3%。比如，你向银行借贷20万，那么过户时所需费用大约为4千到6千。包括以下费用：律师费（attorney fees）；和贷款相关的费用有：申请贷款费(loan application fees)；土地及地界等检测费（survey fees）；房屋估价费（appraisal fees）；洪水认证费（flood certification fees）；预付贷款利息（pre-paid loan interest）； 如果你买了贷款点数，则需交点数费(points )。 另外还有：房屋产权调查和保险费（title search and title insurance fees）；预付以过户日为界线，与卖方分割后当月应付的地产税部分（pre-paid proportioned property tax）；预付房屋保险费（escrowed home insurance）；预付2个月地产税（escrowed 2 months property tax）；文件费（recording fees）等。再有因为你买的是公寓（condo），那么还需交公寓管理协会费（condo association fee）。大体情况如上。

　　谢谢。

　　黄元丽Ivy

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