黄元丽地产信箱 2/19/2010

  Ivy,你好,
  最近我看好了一栋公寓房(Condo),同卖主已签了合约,准备两个月之后过户(closing)。我想向你请教一下,过户时我应该准备多少现金?你能介绍一下都有哪些种类的费用需在过户那天交?谢谢。
  张小姐

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  张小姐,你好,
  通常,在过户时你需要准备的费用约为你的贷款额的2%或3%。比如,你向银行借贷20万,那么过户时所需费用大约为4千到6千。包括以下费用:律师费(attorney fees);和贷款相关的费用有:申请贷款费(loan application fees);土地及地界等检测费(survey fees);房屋估价费(appraisal fees);洪水认证费(flood certification fees);预付贷款利息(pre-paid loan interest); 如果你买了贷款点数,则需交点数费(points )。 另外还有:房屋产权调查和保险费(title search and title insurance fees);预付以过户日为界线,与卖方分割后当月应付的地产税部分(pre-paid proportioned property tax);预付房屋保险费(escrowed home insurance);预付2个月地产税(escrowed 2 months property tax);文件费(recording fees)等。再有因为你买的是公寓(condo),那么还需交公寓管理协会费(condo association fee)。大体情况如上。

  谢谢。

  黄元丽Ivy

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  ◇ (//www.dajiyuan.com)

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