【大澳门威尼斯人赌场官网2月18日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者关式明香港报道)香港政府《土地（为新发展而强制售卖）条例》4月1日正式生效，强制将50年楼龄的私人楼宇及30年楼龄的工业大厦，降低八成门槛强制售卖。多个关注市区重建和规划的民间团体、环保组织及被强行拍卖楼宇的苦主对条例实施表示关注及提出意见。表示新的政策不能解决旧楼危机及解决基层市民问题，侵害小业主，明益发展商，对香港未来的社区生态及重建将带来负面的影响。

市区规划大联盟吴先生建议应修订条例，如楼宇状况良好，可豁免于强制售卖的权力之外：“政府有责任根据法例去管理危楼，它推卸责任说强制条例需加快。兆辉台1号是一个好例子，楼宇的维修和管理做得非常好，如果根据放宽条例后，它很可能被迫拍卖重建，所谓的重建是没有规划的。”

市区重建只为赚钱

他批评发展商的方向和林郑月娥所提出的是背道而驰，“条例概括所有的楼宇，只需楼宇的八成人愿意卖就可强拍，不理是好楼或旧楼，发展商就有权实施强拍。”他估计只有小数旧楼在条例下受惠，但解决不了旧楼问题。他又说整个市区重建就是为了赚钱，而不是解决旧楼问题。

人民规划行动指出，旧式楼宇为市民提供较能负担的置业机会，亦为基层市民提供租金低廉的住屋，故私人楼宇的重建加速，将令此类住宅单位大幅减少，把基层市民逐渐迫迁离市区。组织促请当局作出研究并修订法例，对受私人重建影响的基层市民和租住户，提供更多支援及补偿。

条例可引致市区密度大增

环保触角的谭凯邦认为，强拍条例无论八成或九成都存在很大的问题：引致市区密度大增，屏风楼和楼宇超高等，现时城规和规划条例的一些行政措施未能应付大增的规划问题。

谭凯邦说：“在规划未做好之前，重建不可急推，现时的城市规划仍未能配合到。例如分区计划大纲图，深水埗、大角咀的分区计划大纲图是未加高限，亦未加地积比限制，这样的情况怎能应付将来重建多出来的问题。”他强调，如果发水楼的检讨未出，强行4月推行条例是很不理想，希望政府能在规划上同步进行。

谭凯邦亦发现拍卖机制出现很大问题：“通常只有一个发展商去投标，其它的发展商相继让路，最终是底价成交。”他批评整个的流程是重建一些有价值的楼宇，发展商选择性的收购，不是一些需要重建的旧楼，而是有发展能力的楼宇。他质疑强拍条例是否能理顺重建旧楼的压力，政府是用错方法。

发展局一直说小业主有土地审裁处把关，湾仔金国大厦小业主黄先生指这是废话，他质疑审裁处是怎样把关的：“我手头11个个案，小业主的诉讼一直是输的。就自己的单位，政府只赔3千多元1平方呎。”

黄先生因为补偿不合理，虽有楼契在手，但不知怎样处理，他一直向政府投诉，但都不获理睬。他提到发展局说，拍卖条例审裁处订的底价是现值价的2倍，事实上估值拍卖后的底价只赔偿3千多元1平方呎，连附近的楼都买不起。

强制拍卖有违《基本法》

黄先生说，上一个大业主曾请“第一太平洋戴维斯”估值，当时的估价是15亿，现在楼宇已拍卖，它现时代表恒基估价是6亿几。他批评金国大厦的估值实在“太离谱”。他引述曾参与起草《基本法》的一位退休上海高等法院副院长说，强制拍卖条例是有违《基本法》的，他批评有关条例的实施是官商勾结害小业主。

小业主团体代表K28波鞋街关注组冼先生建议，让小业主选择收取现金赔偿，或以铺换铺、楼换楼的方式安置，容许小业主有权参予物业重建，或保留原地业权。又认为，新安排偏帮地产商谋取暴利，要求政府马上撤销，并检讨现行收集九成业权后可强制收购余下一成的做法是否合适。

立法会将成立小组委员会跟进是否有修订的建议，2月19日立法会将有公听会。◇
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