【大澳门威尼斯人赌场官网2月15日讯】根据法国公证处数据表明，巴黎房价已经开始回升，大巴黎地区二手房在2009年9至11月仅仅3个月的时间内即上升了1％，房产交易量与2008年同一时期相比亦增加了17％，共成交34600套。而2008年的这一时期与2007同期相比，旧房交易量下降了26％。预计2009年全年的旧房交易量约为12万套。

自2007年美国次贷危机造成全球金融危机以来，法国房价的下跌仅持续到2009年第二季度，从下半年起，房价趋于稳定同时交易量明显攀昇，与2009年8月的房价相比，9、10、11月房价平均回升了1％，具体数据如下：

小巴黎巴黎近郊（92，93，94）
巴黎远郊（77，78，91，95）
全巴黎公寓1.4％1.1％0.9％1.2％
别墅-1.1％0.1％0.6％

为什么房价下跌只持续了短短不到两年就开始爬升呢？根据法国公证处公布的数据，2009年二手房价下降了8％，最低谷时期是当年夏天，从第三季度开始起房价止跌回升，与1990年房地产市场崩盘，导致房价暴跌至1997年的情况相比，简直不可思议，因为法国二手房价位自1997年至2007年的十年当中已经上涨了130％，在房产市场初现颓势之际没有人为此感到惊讶，毕竟房价在合适范围内的振荡调整对市场的复苏起到积极作用，可惜这一过程未能持续太久。

那么房价下跌是否真的结束了？它对房产交易的恢复是否有利？答案是肯定的，因为法国房地产市场是严重地供不应求，待售房源太少，而求购者则层出不穷，众所周知物以稀为贵，这也是造成房价起死回生的主要原因。法国每年有32万个新家庭，而住房短缺到达90万套，新建房屋数量持续下降（2008年简称41.5万套，2009年降至32.6万套），使房屋紧缺的情况雪上加霜，到2010年年初，新房市场的待售房已经所剩无几。

2009年政府新出台种种购新房优惠减税政策，吸引了众多投资客，占新房出售率的60％，如今低价越来越贵，造价亦同，节能房更造成成本上涨，就连建筑工的工资也是年年上涨，以致新房价钱是高不可攀。鉴于目前购房贷款利率处于低谷，与去年同期相比低了1％，在收入相同的情况下，最低收入申请20或25年的贷款数额就会增加1万或1.5万欧元，对于购房者无疑是个好消息。

由于连续两年的房价调整及贷款利率的持续下降，无疑使房地产市场回暖，雨后春笋节节高的场景也是自然而然了。专家预计仅整个巴黎地区在未来20年内的住房需求是150万套，而每年建房量不超出4万套，远远低于7万套这一计划指标。从选择地段、收购地皮、申办建筑许可证以及申请建房资金等一连串必不可少的程序，在法国就需要5年的时间；另一方面，当房价下降到一定程度之后，大量的售房者即改变心意不愿再出售房屋，因为他们深知一旦市场上待售房屋开始短缺，售价会有新一轮上扬，这就是决定了法国房价下跌未能持久的原因。
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