【大澳门威尼斯人赌场官网2月12日讯】 (大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹澳洲墨尔本综合报导)储备银行上周出人意料地决定维持利率不变，使得有房贷在身的人稍微松了一口气，但紧张的神经刚刚松弛下来，不少人人又开始扳着手指，数着下一次利率可能上涨的日子。

储备银行的决定引发了激烈的辩论，因为明明澳洲经济势头那么好，失业率已达到顶峰，房地产泡沫还在继续膨胀，澳洲一向保守的房价去年一年就上涨13.6%，储银为什么不提高利率控制控制呢？他们的举动实在令人费解。

据时代报报导，市场研究机构Colmar Brunton和时代报财经版BusinessDay共同组成了一个调研团，问了一组投资者有关物业、利率、央行和更广泛的经济问题。

他们得到一个响亮的结论是，澳洲人对房屋的恋情并没有减少。 80%的投资者相信房价在未来12个月将继续上升，其中，56%认为可能上升5%，而44%认为上涨10%以上。

大多数投资者认为，房价会继续上升的主要原因是移民潮加上住房短缺；第二个原因是低利率；第三个原因是政府刺激。

一方面，目前的高房价已经融入了移民的因素，如果政府突然改变政策，会造成房价猛跌，澳洲房市岌岌可危；但另一方面，紧张的局势可能已在酝酿之中。一个BusinessDay读者建议联邦政府应重新考虑允许外国人来澳买房的法令，他的经历值得探讨。

“我住在Box Hill North，我一直试图在Box Hill给我的妻子和12个月大的女儿买一套属于我们自己的家。我们已经参加了多次拍卖，但从没有成功过，现在我终于知道为什么了。

Fletchers地产公司 Balwyn办公室的经纪人告诉我，他们去年所有的销售，75%都是卖给外国人。这是一个惊人的数字 — 只需想一想 — 每四个拍卖，只有一个是由澳洲人买的。

难怪我们一直没有成功。这种情况普遍发生在墨尔本东区，代理说，33%-75%的销售是卖给外国投资者 —— 主要是中国人。”

当调研团问澳洲的房地产是否处于泡沫中，47%表示同意。其中，83%认为，储银应继续提高利率，以防止泡沫进一步增长。在未来12个月中，41%投资者认为利率将达到4.5% – 5%，33%预期官方利率会升至5.5%以上。88%的投资者表示一旦升息，房租也会跟着涨。

但看到储备银行的决定后，上述数字会降低。因为精明的投资者已明白，加息不会对房价产生太大影响。

如果说现在澳洲地产出现泡沫，那么这种泡沫也不完全是澳洲人造成的，如果储备银行采取提高利率的传统做法，也只能调节澳洲人，使人们手上的余钱少了，人们减少消费，经济萎缩，失业率上去了，房租更贵了，老百姓的怨气大了，但房价还是控制不住。储备银行也正是看到这一点，所以这次才按兵不动。其实他们对现在的房价是束手无策，这真是泡沫麻烦。实在没办法的时候，也只有靠联邦政府来救场，修改法律了。
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