【大澳门威尼斯人赌场官网2月12日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者严华纽约报导） 一向为纽约人视为置业安家的理想社区威彻斯特(Westchester)，过去一年却面临止赎法拍房数量增加率高于全国的窘境，销售量创下新低点，中位销售价下跌了11%。

但是，更严重的问题可能是那些房产处于“水下”（underwater）的屋主。多方代表都试图说服贷款机构修改其贷款按揭期限，使这些屋主能够继续待在自己的家园，或安排“短售”（short sale），以避免遭到止赎拍卖。

据《纽约时报》报道，上星期在扬克斯（Yonkers）由非盈利机构“威彻斯特居住机会”（Westchester Residential Opportunities）举办的试图协助这类屋主的会议中，贷款机构因不愿意谈判或妥协受到了严厉的批评。

会议上，护士帕斯卡尔现身说法，因6个月前失去了工作而延迟缴付贷款按揭，她描述了过去几个月来如“恶梦”般的生活。

55 岁的巴斯卡先生谈到他已经再次就业了。他解释道，即使在失业那段期间，他还是努力为自1992年以来就拥有的房子偿付部分贷款按揭。即便如此，他还是不能说服银行修改贷款条约，以避免房子遭到止赎拍卖。他说，“每次听到敲门声，我都担心是有人来通知必须搬出去，不能再住下去。”

另一位发言者马特米克尔森说，他于2006年买了一套三居室的住宅房，过户时，贷款人催促他办理抵押按揭贷款，这并不是他的本意。

然而，这些个案没有引起贷款机构的同情。Multiple Listing Service副总裁伯伊兰德和贝德福德(Bedford)的经纪人威廉姆斯解释说，银行有自己的资金问题要处理，许多银行贷出的款项已超出了房子本身价值。

伯伊兰德先生承认，整个2009年对房主而言情况很艰难。目前他就有20个客户的房产处于“水下”，即低于抵押贷款金额，正设法和贷款机构协议“短售”(short sale)。去年2月，他有5个客户有相同情况。（短售是以抵押贷款金额还低的价格出售，这必须要贷款人同意，认赔其余的债务。）

他了解近年很多人财务状况都极度紧绷了。但是，银行也不堪负荷，因此拖延处理这方面的程序，使事情变得更加困难。

但像“威彻斯特居住机会”这样辅导止赎权房产问题的组织主要是帮助业主摆脱资金匮乏的窘况，却不那么在意贷款机构认为的不公正。该组织的执行董事安德森认为，有许多金融机构拒绝修改贷款，因此需要进一步介入协助屋主处理这类“取消抵押品赎回权”的危机。

威彻斯特去年房产遭止赎法拍的案例大增，达到了历史新高的3,113件，较2008年增加了21.5%，而据长年跟踪止赎案的RealtyTrac高级副总裁里克沙尔嘎（Rick Sharga）表示，这高于全美的止赎案年增率21.2%。

同时，该郡的房屋销售数量，根据Multiple Listing Service 一月发表的报告显示，单一家庭独立房的中位价格从65万美元跌到58万美元。

从2006年到去年的第一波止赎法拍房中，屋主多半是不太合格的买家，并采用带风险的贷款。而目前第二波止赎法拍房的出现很大程度上是因为失业率造成的。据美国劳工部统计，威彻斯特去年12月的失业率是6.9%，高于一年前的5.7%。

薛博夫妇在黑斯廷斯(Hastings)哈德逊河畔拥有四个卧室的房子，在会上说，去年从事营销专员的太太失去了工作，他们试图申请联邦政府的援助项目（Home Affordable Modification Program）。但的往来银行——花旗银行，告知他们先拖欠偿还按揭贷款，才有资格申请这项援助。

与会的议员罗威（Nita M. Lowey）表示，她将代表这对夫妇介入这起案件，银行不修改贷款条款却迫使借款人先采取拖欠贷款，她声称这简直“荒谬透顶”。

据相关数据显示，房产销售在2009年有不错的进展。虽然第一季度的销售量较 2008年下降了37%，第二季下跌31%；但在第三季度下降幅度已经缩小到10%，最后，第四季度的数字超过了去年的水平。

然而，市场仍相当脆弱。看似开始复苏的经济可能会因高利率、长期失业率和房地产市场的反复不定而受挫，而使投资者怯步。2010年持续的高失业率可能会引发更多的止赎法拍案。
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