你想要买房吗？国际知名个人理财顾问泰森（Eric Tyson）与马丁（Tony Martin）在他们共同出版的《加拿大人投资入门》（Investing for Canadians for Dummies）系列中建议，从财务的角度来说，只有在你预见到自己可能会在所买新房住满3年的情况下，才应做出最后买房决定。

理想的情况下，泰森和马丁认为你在新房住满5年的做法比较合适。为什么呢？因为如果你买卖房屋的次数太频繁，就很可能收不回来你所投入的大笔房屋买卖交易成本。以下是该书中介绍的一些你会经常碰到的购买房屋过程中的费用：

验房费（Inspection fees）：在没对所买房产进行彻底检查前，任何人都不该轻易签订最后协议。通常，验房费是所有买房人几乎无法回避的一笔支出。一个好的检查员能帮你识辨出房屋的管道，供热和综合布线是否有问题。此外，他还能帮你上查房顶，下查地基，最后做出你所买房屋是否有无白蚁居住的结论。

评估费（Appraisal fee）：很多时候，你的银行放贷人会要求你提供一份独立的房屋价值评估报告。在这种情况下，你所需要支付的费用一般在150-300加元左右。

测量费（Survey fee）：除非你的卖家最近刚对自己的房产做过测量，否则你真的需要雇佣专业人员再去检验一次。到时候，你所雇佣的注册测量员将会告诉你，你的新邻居是否侵占了你家土地，或你所购买的所有建筑物是否都符合政府的建筑法规。一般情况下，在你与卖主最后签订房屋过户协议前，最好能拥有这个法律文本。该笔支出一般需要400-500加元的费用。

法律费用（Legal fees）：尽管你能自己准备整个买房过程中的合同文本，但是，雇佣一个律师来查查你所购买的房屋是否合法还是很有必要的。产权调查一般包括，你的卖家是否真的是该房产的合法屋主，如果该房产含有两个以上的屋主，向你出售房产的屋主最后是否拥有最后签字权。另外，通过报告，你还能知道该房产有没有其他的隐藏的经济索赔负担。当然，你可以雇佣一个助理法律人员进行验证，因为那会便宜一些。不过，最好雇佣一个专业律师。在卑诗省和魁北克省的法令里规定也只有律师才能达成交易。如果经律师证明房产是可自由买卖的（free and marketable title），一旦交易最后成交，出现了产权问题，替你承担整个法律责任的是你所雇佣的律师。

产权保险费（Title insurance）：产权保险费是一种保护买房人在被不良卖家欺骗的情况下免受钱财丢失的有效方式。一般情况下，银行会建议你购买这个保险，当然发生这种诈骗的概率并不是很大。

搬家费（Moving costs）：毫无疑问，在家俱不是很多的情况下，你可以自己搬运个人衣物和物品，不过一个人的能力和时间毕竟是有限的。在家俱很多，楼梯又陡的情况下，如果你不想出现大沙发将你扣在楼梯上的尴尬，搬家公司不失为一个好选择。

地产经纪人佣金（Realestateagents’ commissions）：如果你在买房时聘用了地产经济人，通常，你需要将自己房产成交价的5%-7%出让给地产经纪人以及他所服务的公司。

此外值得注意的是，除了所有的买房和卖房的交易费，在入住期间你还可能为修理水管和喷刷墙壁花费大笔钱财。为了弥补所有这些支出，你再次出手卖房时，至少要保证你的房屋价格已经升值了15%，否则，你的买房是赔本买卖。如果你恰巧在一次房屋大升值前购买了房屋，那简直太幸运了。但是你也可能依靠不到这样的升值，在很短的时间里转手的话，面临的可能更多是赔本生意。不过，如果一时半会不好将房产出手，有些屋主会将房屋进行出租。 (//www.dajiyuan.com)