【大澳门威尼斯人赌场官网2010年12月09日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹墨尔本编译报导）毫无疑问现在是一个艰难的时期，市场很淡，但也不都是坏消息。地产分析机构RP Data-Rismark最新的数据显示，尽管最近人们明显感受到市场在变淡，但墨尔本的房价其实并没有下跌。

10月份别墅价格上升了0.6%，单元房价格上升了0.4%，这是别墅连续第四个月、单元房连续第三个月保持缓慢上升的势头，RP Data因此对2010年下半年的市场归纳为“稳定的软着陆”。但该机构也注意到，11月巨幅的利率上扬对未来的市场价格会产生“下挫的压力。”

利率上调的影响已经明显反映在拍卖市场上，11月份平均拍卖成交率仅为58.4%，与10月份的67%相比，不能不说市场情绪相当低落。

据REIV的数据显示，上周六（12月4日）在统计上来的937个拍卖结果中，成交率为60%，还有135个拍卖结果没有上报。

Brighton海边的一套豪华单元以$4,825,000高价成交，成为上周单元房销售的冠军。这套面积280平米，拥有三间卧室的单元位于4/23 St Ninians Road，除了卧室之外，还包括一个多媒体室，能容纳4辆车的车库，一个带温泉的阳台。这套物业的成交底价为480万。

在North Fitzroy，三位竞拍人的激烈竞争将47 Miller Street的物业推到高于报价25%的价位，这套2层楼的维多利亚别墅市场估价为165万，拍卖中以205万的价格成交。

虽然拍卖市场上依然不乏成功的例子，但市场也传递了一个明确的信息：业主必须要根据实际情况调整自己的预期。

在Nunawading，位于1 Patterson Street的三卧室别墅，5个月前以$945,000购入，上周六仅卖了$910,000，拍卖中只吸引了一个真实出价$830,000就流拍了。

在Port Melbourne，124 Stokes Street的业主也不得不忍痛割爱降价出售，这套四卧室的艺术装修别墅报价为115万—125万，拍卖中只吸引了一个真实出价115万。在事后的协商中以122万5千售出，但业主的预期是125万。

本周安排了1270万拍卖，这是全年拍卖数量最多的一周。这过去一个月里，大量房源涌入，成交率又少得可怜，想在明年初卖房的业主将面临一个头痛的问题。

RP Data的数据显示，墨尔本11月份有超过29,000套物业上市，超过去年同期约13%，而当时的市场比目前要强劲得多（成交率平均为80%）。

实际上，现在市场上的房屋存货仅比2008年金融危机最严重的时候略少一点。