【大澳门威尼斯人赌场官网2010年12月07日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者方平编译报导）用现金购屋并不保证能得到折扣，因为这完全取决于卖方想卖房的程度。

屋主如果急着成交，譬如想换购理想房屋、工作因素要搬家等等，现金交易就非常有吸引力。毕竟比起贷款交易，现金确实可靠得多了。因为贷款银行对风险承担的标准设定越来越严格，积压待审的文件与买方千奇百怪的信用状态在在都能影响交易进行。

更何况，现金交易避免了合约突发变异的可能，是干净俐落的交易。买方反悔可能性较低的情况对很多卖方都有很大的吸引力。因为谁也不想重新经历一次卖屋的麻烦，担忧下次成交时机不好。

但别忘了，一但交易谈成，现金或贷款交易对卖房子的人来讲结果是一样的：都是带着一张支票走人。因此只要屋主没有时间压力，你不一定能要到什么好处。事实上，当屋主资产有限时，他们更希望卖给出价高、要求少的买者。只要订金不错，加上银行的一张贷款事先核准证明 (pre-aproval letter)就可以谈。

再说买法拍屋跟银行打交道时，满手现金也不见得有利可图。银行就算想快快甩开包袱，他们的股东可是火眼金睛看着以获取最高利润。现金不但不吸引银行，还显得银行存在多余。

现金购买预售屋时，建商也不见得给折扣。建商多数拥有自己的借贷银行，或与贷款银行合作。他们在贷出房款时所得的利润往往比卖房子的利润还要高。对于建商，现金截断了潜在收益，简直就是购屋缺点。事实上，如果你收起现金、向他们贷款，他还会给你些优惠。

就算有这么多缺点，现金购屋依然使卖屋者眼睛一亮，因为它表现了你购屋的诚意。如果你真决定用现金买屋，别忘了向屋主要求所有贷款公司坚持要求的条件：做房屋估值、房屋安全检查、白蚁蛀蚀检查与产权保险。这些能决定屋价、屋况、产权，能自我保护，因此是一定要做的。