【大澳门威尼斯人赌场官网2010年12月06日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者郑丽驹香港报道)新界元朗南生围发展项目引发多个民间团体的不满和关注。环保触觉及公共专业联盟翻查地契资料，发现该项目共139公顷土地中，有三成属政府土地。团体批评地产商明知发展计划不能符合今天的保育原则，但又不肯按现行准则重新申请审批，因此再度向城市规划委员会申请把十多年前批核的图则再度延期3年。他们认为，南生围发展项目成为新界湿地会否沦陷的指标，要求政府表明拒绝换地。

环保触觉及公共专业联盟昨日指出，恒基地产的发展项目范围共约139公顷，其中的41公顷，约三成属于政府土地，恒基并无业权。此项事实表明，除非政府与恒基之间已经有公众不知情的秘密协议，由于恒基并未拥有百分百的土地业权，因此根本并未拥有不受限制的发展权。

政府有国际义务保护湿地

恒基豪宅发展项目包括南生围和甩洲两部分：南生围部分共有约98.3公顷，当中恒基拥有76.4公顷（77.7%）土地，而政府则拥有21.9公顷（22.3%）；甩洲部分约41公顷，当中恒基拥有21.9公顷，政府拥有19.1公顷。恒基若要成功发展，必须用甩洲的21.9公顷土地，换取政府于南生围的21.9公顷。政府却从未对换地一事表态。

环保触觉及公共专业联盟认为，政府必须清楚表明，不会同意这项不合理的换地要求，因为甩洲是属于特殊科学价值地点，亦是拉姆萨尔湿地范围，政府有国际义务尽力保护，绝不应把该幅土地视为发展项目的一部分。

促城规会勿批准计划延期

他们希望政府不要再换地，又建议城规会在本月10日的会议，不批准恒基计划延期，令规划许可自动失效，项目便会胎死腹中，告一段落。他们并希望恒基遵循新的指引、环评的指引，符合公众期望。

环保触觉主席谭凯邦补充说，甩洲虽然是恒基拥有，但该处对发展商来说，其实没有任何发展价值，因为这地方是属于拉姆萨尔湿地。他又质疑政府在换地安排上为何经常在有利发展商的情况下进行。

他又说，若恒基仍然希望在本身拥有业权的土地上发展，可重新申请，届时政府只需按现行的城市规划、自然保育及环境影响评估标准来处理这项目，便能更符合公众的期望，环保团体的建议更不会损害恒基作为业权人的权益。

公共专业联盟主席黎广德表示，规划和土地业权是两回事，政府应该早点让恒基死心，宣布政府不可能在这个项目进行换地：“国际义务和政府政策原因，如果他继续去延期，但那些图是没有效用和没有意义，他永远没可能拥有那些土地。”◇