【大澳门威尼斯人赌场官网2010年12月05日讯】（蒙特利尔讯）流行于欧美的售房新理念-售前房屋包装(Home Staging)，正受到越多越多的房屋卖主以及地产经纪的喜爱。作为一种新颖房屋销售手段，房屋包装除了能塑造居室独特靓丽气质，还是一种创造美好心情的艺术设计。一般而言，售前包装费会在$500-5000之间，基本不足房屋总价的1 %。市场调查显示，房屋经过售前包装，不但销售时间加快，平均售出价格也相应提高了6％左右。

诞生纯属偶然
　　
房屋售前包装（Home Staging）的发明人是华盛顿州室内设计/房产经纪人 Barb Schwarz 。1972年，为帮助一个将房产挂牌6个月仍无人理会的屋主尽快出手房产，Barb 将该待售房屋设计成了每个房间都为不同布景的特色住宅。很快，该房子就被卖了出去，而 Barb也从此展开了自己在该领域的培训和设计生涯，并且生意一直都很红火。有趣的是，由于该方法能帮人们又快又好的将房产卖出去，最近几年，一些不喜欢进行这种“额外”投资的华人也开始使用该理念销售房产。
　　
化平庸为不凡
　　
房屋包装具有“化平庸为不凡”的神奇功效。通过巧妙的设计和精心的打扮，一个原本普通平常的房子会顿然变得气质不凡，熠熠生辉。它能使拥挤狭窄的客厅变得格局流畅，空间宽敞，还能使凌乱黯淡的卧室变得温馨明亮，充满风情，更重要的是它能使买主对待售房产更感兴趣。
　　
包装房屋的过程，与将一个普通家庭妇女装扮成高雅淑女的过程类似。为达到同样迷人效果，在进行房屋包装时也需要使用一些类似粉底，唇膏，手镯，项链，纱巾之类的小饰品。常见的房屋包装小道具包括以下一些物品：镜子，植物，地灯，桌灯，双人沙发椅，脚蹬子，各色沙发坐垫，羊毛毯，丝绸布和篮子等。在具体进行房屋包装时，设计师会根据房屋的特点，从整体到局部进行很多精心的打理和设计。为显露房屋利索干净的特点，需将散落在几角旮旯的各种杂物都清理干净；为了不使买主太多分心，带有屋主私人特点的相册等物品都需暂时收藏起来；为营造宽阔空间，家俱需进行大手笔的移动和调换；而更换灯具，铺设毛毯，悬挂风铃等等小设计则能让房屋更具温馨氛围。
　　
专业人士小经验
　　
目前，房屋包装设计在西方社会已经成为一个独立行业，该领域的设计也越来越专业。据一些有经验的设计师称，为了让包装后的俏丽房屋更有生机，色彩和气味是不容忽视的重要设计因素。他们认为，缺乏色彩的包装就像缺少巧克力的蛋糕；而没有清香的房间，则像没有花香的花朵。
　　
在设计过程中，色彩在房屋核心部分-厨房中的运用尤其抢眼。一盘装满青翠苹果，明亮橘子，以及圆润葡萄的果盘，将使整个厨房顿生无限生机；涂过橘子油的橱柜将由黯淡平凡顿时变得色泽明亮，光滑滋润；一本色彩鲜艳的食谱画册更为整个厨房平添很多生活情趣。就走廊而言，摆有葱郁绿色植被的门厅会让人两目清爽，心情舒畅。散发淡雅花香的卧室，会让人倍感温馨；宽敞明亮，充满清新皂香的浴室，则让人平添很多好感。