【大澳门威尼斯人赌场官网2010年12月03日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者蔡茂仁休斯顿采访报导) 恒丰银行于11月27日上午在其总部12楼社区活动中心举办“房屋贷款”座谈会，由与其合作提供贷款的网络贷款公司(Network Funding)休斯顿一分公司经理朱瑞薇女士主讲，由恒丰银行房屋贷款专员高德润女士说明恒丰银行在客户申请房屋贷款的服务项目。

朱女士表示房屋重新贷款就等于省钱，因为房屋贷款利息已降到几十年来最低的记录，两年前30年房贷利息是6.6%，今天只有4.25%，如果是15年期的只有3.875%。她以此为例说，一个20万元的房屋贷款，如果利息是6.6%，本金及利息每个月要付$1277.32，而4.25%的利息，每个月本金和利息的支出只要$983.88，因此重新贷款，每个月可以节省$293.44，30年360个月总共节省$105638.40。如果改用15年期3.875%利息，每个月要付$1466.88，比原来每个月的本金和利息只多付$189，而只要15年就能把贷款付清。

当然要贷款是有条件的，一般贷款审查要看以下五项：1)贷款与房价比；2)负债与收入比；3)信用分数；4)就业历史；5)居民身份。贷款额一般不得超过房价的80%，除非是FHA贷款可高达96.5%，如果是投资房产，不得超过75%。每个月负债要低于每个月收入的45%。信用分数大于620分。如果曾经宣布过破产，要等3年，如果曾经给法拍(Foreclosure)要等4年。居民身份要有绿卡，外国人的身份不能申请房屋贷款。


一般贷款可分为30年期，20年期，15年期，及10年期，可用于购买新屋或重新贷款。FHA贷款要求头款较低，最低可达3.5%，而且可以用其他信用考虑，卖家还可以给钱帮买方做Closing Cost.。也可以用亲朋好友的赠金做头款。 
　　

另外德州还有让屋主从房屋的净值取款的计划。利用这个计划的最高贷款额不能超过房屋净值75%，而且只能用在自住的房子。如果已经用过这个计划，要等12个月才可以再做。用这个计划Closing Cost可以加入贷款的本金。