【大澳门威尼斯人赌场官网2010年12月03日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹墨尔本编译报导)从现在起一直到圣诞新年，墨尔本地产市场都会保持这种供过于求的局面，每周的拍卖物业都有40%多卖不出去，在过去的三周里，1100多套没卖掉的别墅和单元房都涌入了私人销售市场。问题是，私人销售原有的房源都很难消化，现在又有那么多流拍的物业转过来，所以可以预计明年伊始，市场上会有大量房子积压。

上周六的拍卖（11月27日）依然不景气，REIV表示，从汇总上来的942个拍卖结果来看，成交率为61%,另外还有120个拍卖结果没有报上来，通常当这些漏掉的结果收集上来之后，成交率都要往下调，比如说11月20日那个周六，成交率后来
下调了3%，达到57%,使它成为今年以来最惨淡的成绩。

现在维省大选已经结束，拍卖市场还有三周就要闭市，墨尔本的业主都准备抓紧最后的机会卖房，REIV表示到今年底将有超过3000个拍卖，如果现在的销售趋势持续下去，2011年开市的时候，新老房源加起来将使购买者面临丰富的选择。

虽然市场的天平现在转向买方，但大多数买家并没有变得兴奋起来，他们表现得非常谨慎。拍卖结果显示，买方宁愿让物业流拍，事后与业主进行磋商，也不愿意在拍卖中将物业价格炒高。有的人甚至只要为自己争取到第一谈判权就足了。

地产公司Biggin & Scott (Richmond)表示，在代理的6套物业中，5套流拍。两位竞拍人把位于3 Johnson Street的物业由开拍价$500,000推高到$675,000,随后这套未装修的两卧室物业就流拍了。在事后进行的讨价还价中，最终$720,000成交。Biggin & Scott对它的报价是$650,000到$700,000。

在Brighton，10 Menzies Avenue的四卧室别墅只吸引了一个真实出价251万就流拍了，这套物业报价为250万以上，后来Hodges以260万的价钱把它卖掉了。在Kew,49A Walpole Street的拍卖成绩出奇得好，在不景气的市场上有点逆市而上的意思。这套1950年代的三卧室别墅，市场估价为125万，拍卖中以$1,421,000售出。“在东区近郊，我们代理的25套物业卖出去20套，都卖了很好的价钱，”Marshall White的主管John Bongiorno说，“这表明只要物业的标价合理，质量又好，最后都能卖个好价钱。”

但有些业主并没有及时根据市场的情况调整自己的期望值，以致于在拍卖中流拍。“我们看到有三套物业都是这种情况，尽管有人真心出价，价格也比报价的最上限还高，但还是流拍了。”JPP买方代理Catherine Cashmore女士说。一个例子就是位于8 Diosma Court,Doncaster的四卧室别墅，以70万开拍，3位竞拍人将价格提升至$763,000时流拍，虽然这套物物业的标价是68万至75万，但业主的底价为$80万。