【大澳门威尼斯人赌场官网2010年12月27日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹墨尔本编译报导）投资美国物业也许最大的困难就是寻找合适的物业经理，并顺利的把房子租出去，如果能够解决这个难题，你会发现路一下子变得很顺畅。本期我们将与另一位投资者Eddie Borg共同分享一下他的经验。

实例二：稳定的运作

Eddie Borg 投资地：Florida和Ohio

Eddie Borg通过澳洲的物业代理在美国购买了4套物业，2套位于佛罗里达州的奥兰多，一套是在佛罗里达的Cape Coral，另一套是在俄亥俄州的Toledo。目前他的这几处投资都运作得非常顺利。Eddie滔滔不绝地谈起他的投资经历：

第一套房：买价$36,000 租金$600/月

Eddie在美国物业市场上初试牛刀是在今年4月份，“我花了$36,000在佛罗里达的奥兰多买了一套1卧1卫的公寓，买价已经包含了装修费在内，我把它租出去，签了12个月的租约，每月租金$600元。就在两年以前，它的价格差不多要20万呢。这套物业离佛罗里达最大的购物中心不太远，距离拥有5万名员工的迪斯尼乐园也不太远，它是一套非常现代化的公寓，我打算持有10-15年，等待资本增值。”

第二套房：买价$54,900 租金$650/月

5月份Eddie又乘胜追击，在奥兰多买了第二套公寓。“这一套也是一间卧室的，但离飞机场比较近，面积也更宽敞，租客每月付$650元租金。”

Eddie说，“虽然这样的租金回报与奥兰多的其它物业比起来不算太好，但我们很喜欢它，公寓的感觉非常好，不是那么密集，整座公寓楼只有50个单元（相比之下，第一套公寓有1千多个单元）。”

第三套房：买价$69,000 租金$800/月

在同一个月里，Eddie来到佛罗里达Cape Coral的一个主要的小镇Lehigh Acres，并在这里购置了第三套物业。Lehigh Acres位于迈阿密以西2个小时的车程，离海边只有10-15分钟。

“我们在这里买了一套三卧室、双车库的别墅，占地1千多平米。这套物业在2、3年前要$275000，就是现在保险公司对它的估价依然是$225,000，但我们只花了$69,000就买下了，真是拣了一个便宜货。”这套物业很容易出租，租金每月800元，一位租客还提前预付了5个月租金。在金融危机前，很多建筑业的技工住在这个地区，现在还有很多空地。”

第四套房：买价$11,000 租金$550/月

Eddie从美国满载而归回到澳洲后，又通过代理在俄亥俄州的Toledo买了一套三卧室别墅，只花了$11,000，这个价钱在澳洲只能买一部二手车，Eddie自己也说，“这是一套现金流很强劲的物业，是我的摇钱树，我只要收租就好了，有没有资本增值无所谓。”物业经理每月上门去收租，目前这套物业的租金收入每月$550元。“除去物业管理费、市政厅的服务费，每月我能净赚400澳币。”

“这样的老房子需要很多维护，我花430元买了住房保险，需要维修的话只要付50元的Excess费就好了。现在美国经济不好，劳工很便宜，如果我需要换地毯或另铺瓷砖，只要花很少的钱就可以做到了。”

Eddie现在正准备在俄亥俄州的Toledo买8套两卧室的单元房，已经付了定金，这8套房子全部经过装修，价格总共为$95,000，预计租金收入会达到每年$43,200，除去费用后，这相当于29%的净回报率。