(大澳门威尼斯人赌场官网记者于恒新泽西编译报导)新州莫里斯郡（Morris County）房价持续下降，许多屋主就地产税问题提出上诉，政府预算继续出现赤字。在过去2年以及明年，莫里斯郡有17个镇已经或将进行重新评估房价，以期弥补估价和房屋售价的差别。去年新州566个镇中有66个进行了地产重估。

房价持续下跌 估价高于售价

　　由于地产税增幅限制为2%这一法律从明年开始实施，对每一处房屋进行准确评估非常紧急，许多房屋估价比现在卖价要高。在莫里斯郡，房屋的平均售价从2007年至今已经下降8万7229美元，降幅约为15.6%，由2007年的55万7835美元降为今年（2010年）的47万606美元。今年莫里斯郡39个城镇中22个房价出现下跌，部分城镇已经连续两年呈现这种状况。
　　去年门德姆市镇（Mendham）进行了房地产重估，各地平均房价都出现下降，这种情况还在持续，门德姆市去年平均房价87万2565美元，今年仅为68万6812美元。门德姆镇平均房价从105万1255美元降为90万1248美元。
　　在门德姆市，在东缅街（East Main Street）一栋房屋重估后房价由1百23万8700美元降为84万3400美元；西尔托普路（Hilltop）的一栋房屋重估后由98万7千美元降为78万5100美元；沃尔辛厄姆路（Walsingham Road）的一栋房屋由89万5200美元降为79万1200美元。
　　布恩顿（Boonton）明年将进行地产评估。今年11月15日镇政府向居民发出通知，本地房屋估价高于售价。超过半数的房屋估价比售价甚至高10%以上。

地产税上诉案件显着增加

　　随着房价下降，地产税上诉显着增加。2008年莫里斯郡税务部门收到2011件地产税上诉，2009年达2975件，上升48%，今年为3180件。
　　罗卡韦和蒙特维尔镇（Rockaway和Montville）也计划明年进行重估，两地都超过10年未进行重估，而州法律要求每10年进行重新评估。莫里斯郡地产评估公司表示，各镇地产税上诉都有增加。通常，如果评估和实际房价接近，地产税不会出现太大浮动，如果差距过大，房主就会发现地产税每年出现较大变化。门德姆市去年增加了10万美元预算弥补地产税上诉导致的地产税损失。
　　莫里斯顿市（Morristown）的一户居民去年以42万2500美元在约翰格林路（John Glenn Road）购买了一栋房屋，今年地产税上涨10%后提出上诉。郡税收记录显示其房屋今年估价37万6千美元，地产税为9715美元。这位居民表示，由于郡税务部门面对大量上诉的压力，处理事件很草率。虽然他提供了各种信息，显示他的房屋估价与市场价不符，税务部门还是没有改变他的房屋估价。虽然他可以在2011年6月之前再次上诉，但他认为聘请律师、等待那么久出席听证会，而为了节省1000美元不划算。他认为税务部门听证会根本没有效率，也没有有效的方式解决地产税问题。他还表示在听证会之后与镇律师和税务评估师进行了联系，他们在2011年评估上达到了共识。
　　莫里斯顿市的另一位住居住在蒙特-肯拨-缪斯（Mount Kemble Mews）的公寓社区的居民在今年春天提出了上诉，他觉得上诉的多为小地产主。他的房屋估价为36万4300美元，2009年地产税为9209美元，今年增加到9417美元，上涨2.2%，为208美元。镇税务部门评估其2011年房价为36万4300美元，意味着房价不会上涨。

市镇政府借贷弥补税收空缺

　　今年莫里斯顿市预算讨论会上，市长罗森布什（Scott Rosenbush）表示必须留出200万美元弥补地产税上诉的损失。莫里斯镇计划明年进行地产税重估。蒙特奥利弗（Mount Olive）官员正讨论是否需要借贷75万美元弥补税收空缺。莫里斯镇（Morris Township）镇长多尔蒂（Tim Dougherty）表示，自2004年重估以来已经返税270万美元，而镇储备只有179万美元。2009年莫里斯镇面临110万美元返税，不得不向外借债，从而避免增长税率。
　　在罗卡韦镇，一位房屋评估师指出，镇对于重新评估有法令限制，上诉事件一直攀昇，于2009年达高峰，为357件。镇对于罗卡韦镇广场百货大楼（Town square mall）拥有者以及其入住商家提出的分别上诉予以高度重视。镇居民住房每年地产税上交21亿美元，零售业税收6亿600万美元，解决商业地产税问题劳时伤财，有时需要3年时间，而商业地产主每年都会上诉。