【大澳门威尼斯人赌场官网2010年12月25日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网纽约讯）纽约皇后区的陈先生首次购屋，为了争取看上的两卧公寓房，他慷慨地报出比屋主要价多$5000竞购。但两天后，陈先生收到令人错愕的回应：他只是多位报价人中的一个，而卖方选择了别人的出价。 《聪明理财杂志》(SmartMoney)日前报导，部分地区房市复苏的迹象可由竞购战中看出。尤其像是围绕旧金山、纽约都会区的中上阶层住宅地带，或是其他房价已经触底的地区，首次购屋者急于利用目前下跌的房价和超低的利率买房，但分析师尼尔森认为这无疑在哄抬房价。竞购的情形也出现在20万美元以下的低端市场和止赎法拍房。

事实上，在许多地区的住宅房开始以风暴前的价格售出。根据 ZipRealty，房市低迷时，芝加哥Loop区和加州柏克莱的成交价只低于屋主要价的4％- 现在已恢复到5％以上。同样，正当许多买主热衷于止赎法拍房与短售屋时，一些经历房价惨跌的城市如北拉斯维加斯、劳德代尔堡(Fort Lauderdale)、奥克兰和芝加哥Greater Grand Crossing区，住房成交价已高于屋主标售的 9％以上。当然，这类房子即使造成竞购，许多还在议价中。这些比房市荣景时房价跌了50％，能比屋主要价多9%的交易仍然是不错的。

但专家表示，竞购玩买家最担心的就是当报价被拒绝时，促成了紧迫感，因此下一个目标会更积极地抢购。尼尔森说，当一个竞购者报价被否决后，若再发现自己喜欢的房子，会快速并尽自己所能负担的价钱抢进。最糟的是，买方这种心理往往会提出超过真正房价价值的报价。这种旋风最终又将导致泡沫。一位独立住房分析师麦凯布(Jack McCabe) 就认为，买家超支就有可能引发金融灾难。

为了避免引发竞购，这里提供买家三点建议：

◆研究社区的库存房
真正的买方市场是房子多半推出市场后超过半年才卖掉。为了找出一个特定街区平均推上市的时间，可以比较一下市场上求售的房子数量和正在签约的数量- 如果市场上有过剩的房屋，那求售的数量会比正在进行签约的数量多很多。这样的话，房价还会下跌，因此竞标可能不会那么糟糕。买家可以抬高价格，同时房子仍然可以低于它的价值卖出。

◆观察就业数据
有强劲就业数字的地区更可能嗅到房子竞标的烟硝味，因为有更多的人有能力负担首付款，以及提出工作证明。房地产研究机构Real Estate Economics副总裁缪威勒(John Mulville)举例说明，维吉尼亚州阿灵顿大都会区平均失业率 5.9％ – 大大低于全国平均水平的9.6％。那里的房市就复苏快速，最近已售房屋数量超过了目前上市房子 56％，中位成交房价也比去年涨了2％。

◆不值得为法拍屋竞标
根据 RealtyTrac的数据，银行的止赎法拍屋售价比正常上市的少大约 36％，这类房子占了约房市的16％。专家警告说，买家常有为了抢购有大折扣的法拍房而迷失的情况。一般来说，以高于要价30％以上标得的等于是抵销了为买这法拍房而省下的钱。还有整修费用，其中可能包括翻修新的厨房和浴室，甚至得更新屋顶。购买者投标时应考虑这些费用。专家提醒，从这点来看，标得的法拍房不见得划算。