【大澳门威尼斯人赌场官网2010年12月25日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者刘菲编译报导）加州房地产经纪人协会近日发出报告说，银行应该加速处理短售屋，以推动加州房地产市场的复苏。

根据加州房地产协会的报告，上个月加州房地产市场显示出上升的趋势，至少从独立屋的成交量来看。经过季节调整后的数字显示，11月加州房屋成交量比10月上升了9.2%，但是比2009年11月下降了8.6%（当时正值政府的抵税优惠政策有效期间）。这些数据是从加州各地的房地产经纪人协会收集的，和圣地亚哥房地产研究公司MDA DataQuick每月发布的数据并不完全相符。MDA DataQuick的数据来自各县政府的房地产交易报告。

加州房地产经纪人协会的主席皮尔斯（Beth Peerce）说，房地产市场的复苏被突然而来的一股短售潮所拖累，而短售屋是最没有保证成交的交易。（“短售”（short sale）是指房屋的当前市价低于屋主欠银行的贷款额，然而屋主已经无力偿还，只能争取银行同意以低于贷款金额的价钱将房屋出售。）根据房地产协会的调查，每五个试图通过短售脱手的房屋最终有两个不能成交。

“和贷款银行打交道要花90天才能知道某个短售是否被接受了，这对买主和卖主都造成很大的挫折感。” 皮尔斯在一份声明中说：“在贷款银行精简和改善短售程序、加速交易之前，房地产市场无法得到完全的复苏。”

全州范围看，11月中间房价约为29万6千，比10月下降了2.4%，比2009年11月下降了2.5%。

高价屋市场、价格在50万以上的房屋，则顺应季节的涨落而有所下降。下面列出的是加州价格最贵的10个社区和其中间房价：

第一：萨拉托加市（Saratoga）：$1,235,000；

第二：新港海滩（Newport Beach）：$1,110,000；

第三：拉古纳海滩（Laguna Beach）: $1,107,500；

第四：拉霍亚（La Jolla）：$1,037,500；

并列第五：洛斯加托斯市（Los Gatos）和Cupertino：$850,000；

第七：圣塔莫妮卡（Santa Monica）: $849,000；

第八：圣塔芭芭拉（Santa Barbara）：$839,000；

第九：丹维尔（Danville）：$720,000；

第十：旧金山：$680,000；

全国范围看，根据12月22日美国房地产经纪人协会发布的报告，11月全美房屋成交量比10月上升了5.6%（经过季节调整的数字），比2009年11月下降了27.9%。

展望2011年，全美房地产经济人协会的首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）说：“创造稳定的就业机会产生的积极影响将超过贷款利率上升带来的负面影响。”他还补充说：“利率的上升长远来看是有利的。