【大澳门威尼斯人赌场官网2010年12月24日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈玮臻台北报导）自富邦以乌龙的天价取得国产局地上权标案后，让不具所有权的地上权与使用权住宅议题再发烧，据房仲业者对台北知名的地上权/使用权住宅一年来涨幅统计，发现位于南京东路的南京333以39.6%涨幅夺冠，不过即便如此，涨幅仍低于同区所有权住宅，对此住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，地上权住宅因为房价低，不只可以让预算有限者便宜进驻，更让斤斤计较投资报酬率的房东有利可图，随着精华区土地越来越稀有，精华地区势必会有越来越多的地上权产品出现。

徐佳馨表示，地上权产品一向不为国人所喜，没有土地所有权的地上权/使用权住宅，直接挑战民众“有土斯有财”概念与接受度，而在数据中可发现，地上权涨幅的高低，与周边所有权住宅的涨幅具有高度相关，因此像涨幅高如41.0%的南京东路、民生社区47.1%的塔悠路，附近地上权/使用权住宅如南京333及宝成河畔皇家等，涨幅分别为39.6%及37.9%，成绩都相当耀眼。

不过，地上权/使用权住宅涨幅仍不如所有权住宅，除了受限于银行贷款条件影响买盘接手度外，也显见民众对于这类产品的接受度仍有限，地上权/使用权住宅若周边环境复杂，甚至可能出现众人皆涨我不涨的情况，如万华区的东京凯悦就是一个例子，这点是投资人应该特别注意的。

她分析，以目前台湾的状况来说，地上权多以50年作为设定，土地使用年限一到，住户便得离开，另外，虽然没有土地所有权，但每年需要缴交公告地价1.5%-10%的地租，也是一笔花费，不过目前这类住宅多处于都市精华区，生活机能强，房价也会随景气波动而起涨，加上自住与出租都方便，虽然随着土地承租期限将届，价格与接手性也会越来越差。

此外于购屋者来说，由于建商将房屋所有权以信托方式过户给建商指定的银行，所以买到房屋的人无法将房子拿去抵押，这类住宅对使用者的保障较弱，许多屋主多在预售期间即行进场，并且长期持有，加上接手度不佳，市场流通性也不好，屋主多以出租方式经营，藉高租金摊平当初的房价，实际拿来自住者不多，除非像台北花园一类坪数大、位于高级住宅区、又与周边价差大的豪宅个案，才有自住者较多的状况。

徐佳馨最后也指出，在低利时代，土地持有者势必汲汲于开发土地，而地上权/使用权住宅的特性对于地主来说，同时可以赚入收益，又不会丧失所有权。在民法对此有所规范之后，将有助活化土地资产，让地上权住宅多了更多的可能，但徐佳馨建议，购买这一类住宅虽然具有价格优势，但消费者必须将增值空间、银行贷款条件与自身资金条件做综合考量，避免贪了便宜，得了懊恼。