【大澳门威尼斯人赌场官网12月23日报导】（中央社记者林沂锋台北23日电）永庆豪宅事业部统计，12月北市及新北市豪宅交易量估计比11月量缩约4%，交易量虽仍平稳，但已连2月走缓。平均单价2个月来更走扬不到2%，显示政府管制房市投机生效。

以台北市为例，根据永庆房屋资料显示，11月豪宅交易量指数为70，12月交易量为67。豪宅平均单价11月为新台币76.4万元，12月为77.2万元。

永庆房屋首席房产顾问叶国华表示，今年以来豪宅价格频创新高，引起市场相当程度的注目， 5月分仁爱路中古百吉大楼单价破百万高价标脱后，带动市场一阵老豪宅旋风，也使市场对新豪宅价格增添不少想像空间。

叶国华说，指标帝宝豪宅在11月以单价破 200万元的高价拍出后，虽然买方最后因市场关注及资金问题弃标收场，但单坪破 200万元的历史新高价位，确实使市场对于大台北豪宅价格有了新的定位。

他分析，近期豪宅一片看涨，除了法拍豪宅价格不断创出天价外， 9月底央行仅升息半码，对于民众购屋负担影响极微，加上两岸经贸开放前景持续看好，这些因素才是这波豪宅热的主因。

叶国华说，近期政府为避免豪宅飙涨，使市场投机风气过度盛行，祭出更多管控政策，包括针对频繁交易的投资客加强查税、大幅调高土地公告现值、预计开征豪宅税等，这些措施确实大幅降低市场过热投资氛围。

他表示，以近两个月大台北豪宅交易分别量缩约7%及4%，北市及新北市豪宅价格涨幅更不到2%来看，显示现阶段许多资产大户进场前多会再三思考，并不盲从躁进，短期投资客及屋主想投机套利空间并不大。

另外，叶国华说，受 5都选后市场乐观看待房市前景影响，市中心精华地段物件抬价风气大盛，屋主明显出现调高开价与惜售心态，迫使豪宅买方向郊区及北县扩展。

根据永庆豪宅事业部统计，12月市中心豪宅占整体大台北豪宅交易比重仅38%，今年来占豪宅交易比重首度滑落40%以下，市中心屋主惜售与开价过高状况，已导致买方追价不及，将不利豪宅市场长线发展。