【大澳门威尼斯人赌场官网2010年12月22日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者杜莹洁报导）据房地美分析家预测，2011年房市及贷款市场将呈现以下五大特征：

贷款利率低

　　

关于2011年按揭贷款利率的预测，经济学家们各持己见。联邦观察员预计2011年全年或大部分时间中央银行联邦基金利率会保持在目前的0～0.25%的水平，2011年30年期固定贷款利率可能保持在5%以下，5年期可变利率有可能降至4%以下。

房价已触底

　　

目前，房屋存量是房价走低的主要原因。2011年就业市场将会慢慢改善，但失业率依然超过9%。明年上半年房价在很多地区还会走低，但下半年房价可能开始逐步复苏。

购房能力增强

　　

随着支付能力增强，许多初次购房者将关注房市。如果购房者有稳定的收入和良好的信用评分，2011年很多人将着手买房，房屋销量将高于2010年。

再融资减少

　　

允许合格借款人再融资的联邦购房再融资项目（Making Home Affordable refinance　program）于6月30日到期，加之过低的贷款利率必将逐步上升的原因，大多数房主进行再融资的可能性减少。

违约率下降

　　

据前几次商业周期显示，严重拖欠贷款（欠款超过90天以上或进入止赎程序）比率通常会在薪金开始上涨的一年内达到最高值，随之而来的是经济复苏。自1月份工资开始上涨，春季末严重违约的比率已开始下降。